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买房的纠结

山东－威海 12-10 11:05 悬赏 0 发布者:郁闷姐给我留言回答:(5)

你好，我经过中介购买房屋一栋，购买之前明确提出我要公积金贷款，必须土地证、房权证齐全，中介多次肯定答复双证齐全，结果交付首付、房权证过户后要办理公积金贷款，卖方只有集体的土地证，大土地证不注销，不能办理个人土地证，因此我无法进行公积金贷款。请问这种问题怎么处理？谢谢！

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[山东-济南]
常相坤律师 VIP
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回复时间： 2011-12-10 18:51

你好，要求对方承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-12-10 11:08

协商不成诉讼解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-12-10 11:36

你好。可提出解除合同。具体意见得研究合同之后才能做出分析。

[山东-莱芜]
亓桂凤律师
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回复时间： 2011-12-10 11:59

你好！可以中介协商解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-12-11 17:13

关键是你的要求是否写在你与中介之间的合同上，如果有，那么中介构成违约，你可以主张中介给与你违约赔偿，挽回损失。如果没有，你就是一面之词，中介就可能不认账，你也没有办法。
最主要的是你不应当轻信中介，没有先查明卖方房屋的产权状况再交易，如果你提前委托律师帮你查查，就会有后面的尴尬了。建议你以后事前咨询律师。
现在无法办理公积金贷款，你只能考虑其他贷款形式。
或者以卖方没有个人土地证构成重大误解要求解除房屋买卖合同。
愿意为您提供法律帮助，再有疑问请电话咨询或预约面谈。

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