用手机录音在法律上可以作为证据吗

我在大连租赁了一块场地，但是在租赁时候地主说租给我的那块场地给了一对老夫妇一小块，算是他积德行善。但是后来才知道那对老夫妇还有个儿子已经50多了。在我们准备动工建造住房时这对老夫妇儿子百般刁难，得寸进尺的侵占我所租赁的场地，本来场地面积就不足，后来发生了诸多纠纷，我只是找到地主解决，最后地主和那个人吵了起来，那人说他要租赁，所以地主和我说叫我在找地方，这个地方让给那个人，我也没和他们争执，就同意了，当时地主叫我们在找地方，我们提出了合同解除的事，地主说叫我们听信说是周一，结果10天过去了也没结果，我在打电话时候地主说那个人不租了，不能给我退钱和解除合同，我后来在打电话他不接发短信也不回，今天打电话他说他没说过叫我们在找场地的事，意思就是对他说的话不负责任，请问这样的纠纷我有多少胜算。我有他当时说叫我们在找个场地的录音，请问录音在法律上生效吗？