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收据上有约定但对方未履行约定，这订金该退吗？
12-05 21:35 悬赏 0 发布者:实实在在 给我留言 地区:广西－南宁 回答:(3)
收据内容：今收到***交来铺面50、51、52号承包订金壹万元整。备注栏注明：交款后10天内必须进场堆货，否则无条件退场不退订金。
双方都认可并签字确认。当时交款方口头承诺第二天来签订正式租赁合同，然而第二天并没有出现。出租方多次催促，交款方总是以忙着去进货为借口，迟迟不来签租赁合同。几个月过去了，交款方还是没有来签订租赁合同，也未曾进场堆货，却要求出租方退还承包订金。出租方以对方不履行约定，导致铺面留空给自己带来损失为理由，拒不退还。
又过了一年多，交款方向法院起诉，要求出租方退还订金。起诉理由是，订金属于预付款，应当退还。而且他租下铺面，就有按自己的意愿使用铺面的权利，出租方没有理由对其进行约束。还有，双方只是签了收据，没有签合同，收据的约定没有约束力。收据也没有注明铺面租金、租赁期限等，没有法律效力。
请问，这订金该退吗？
双方都认可并签字确认。当时交款方口头承诺第二天来签订正式租赁合同，然而第二天并没有出现。出租方多次催促，交款方总是以忙着去进货为借口，迟迟不来签租赁合同。几个月过去了，交款方还是没有来签订租赁合同，也未曾进场堆货，却要求出租方退还承包订金。出租方以对方不履行约定，导致铺面留空给自己带来损失为理由，拒不退还。
又过了一年多，交款方向法院起诉，要求出租方退还订金。起诉理由是，订金属于预付款，应当退还。而且他租下铺面，就有按自己的意愿使用铺面的权利，出租方没有理由对其进行约束。还有，双方只是签了收据，没有签合同，收据的约定没有约束力。收据也没有注明铺面租金、租赁期限等，没有法律效力。
请问，这订金该退吗？
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最佳答案
- [广西-南宁]
- 谭辉律师
- 电话：13471149021
- 357积分
回复时间：2009年12月06日 01时35分
你好！收据约定中约定的订金属于定金性质，由于对方违反约定，应当按当事人约定履行协议 ，对方交付的定金无需退回。
提问者对最佳答案的评价：
我对这个答案很满意。感谢你的回答。
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
- 194386积分
回复时间： 2009-12-05 21:53
订金确实不同于定金，定金具有惩罚性质，违约一般不退。订金一般可以理解为预付款。但是，如果收据具备了合同的主要内容，可以看做是双方的协议。可以以此要求交款方赔偿由此给铺主带来的损失。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-06 02:03
应当按当事人约定履行协议 ，对方交付的定金无需退回。
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