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房产证是购房交易的唯一法律依据吗？

12-13 18:57 悬赏 0 发布者:bettyl…… 给我留言地区:上海－上海回答:(3)

本人想购买一处二手商品房，该处开发商迟迟未办下来房产证，然后房东说让我们先付20万定金先可以装修到房产证办出来再全额付款，但是无产证的交易还是有点担心，想问下如果双方写个协议的话，会不会对我们付的20万有个法律保障？我们现在该怎么办？谢谢

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最佳答案

回复时间：2011年12月13日 19时27分

可以写协议，但请写好税费等手续费用的承担等问题，约细越好。还有就是若最后开发商问题，拿不到房产证怎么办，你的20万就套牢了。个人觉得风险还是很大的。而且现在房价在下行区，经济效益讲，不一定合算。

还是买有产证的有保险，而且，若你确需新房，可以买开发商的房子，何必买二手的。

追问：

赵律师，你好！非常满意您的回答，也非常感谢您额回复。
我想再咨询您下，如果我们双方最后写房屋买卖协议的话，受法律保护嘛？如果到时候打官司凭这个协议书能要回钱和房子嘛？谢谢！

回答：

协议严密的，可以要回，但就怕对方把20万挪作他用，将来有判决书了，但执行有问题。要考虑清楚。
你最好去开发商问下，到底什么时候有产证，或什么原因导致产证办不出来。若一直办不出来，你们就麻烦了。遇到过这种事情，20万就打水漂了，大家互相扯皮。

其它答案

回复时间： 2011-12-13 19:03

答：房产证是物权凭证。

追问：

请问如果我们很想买这套房子，我们该怎么办？

回答：

答：目前此房屋不能转让。

回复时间： 2011-12-13 19:14

如果你确实相中这套房，可委托我们来处理。我们可在一定程度上保障你的交易及资金安全。

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