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这样购房可行么
湖北-宜昌 12-14 11:39 悬赏 0 发布者:hliang…… 给我留言 回答:(2) 您好, 2008年甲在公积金中心贷款购得一新房,银行办理了他项权证,目前已还贷两年,每月还贷大约1000元,还有13万的贷款未还清,现在乙想买甲手中的这套房子,价格大约50万,房产证发证时间是2010年8月。
乙想这样操作购买:
1、由于房产证上的发证时间是2010年8月,不满5年,所以现成过户还要多缴营业税和个人所得税,所以想等满5年之后再过户。
2、由于乙手中资金有限,无法一下子筹备到50万,所以甲乙签订购房合同,签协议甲把还贷的银行卡给乙,由乙每月还贷款(没有通过银行),再一次性付清余款37万元,甲把房产证和土地证交给乙。当满5年后乙再一次性付清银行贷款,解除抵押,再用自己的公积金重新申请贷款。
3、甲给乙办一个房屋全权委托公证书,全权委托另一个人丙(丙和乙是亲属)代为向银行申请解押;代为向银行提前还款;代为办理解押手续;代为签署银行相关文件;代为收取房屋定金和房款;代为陪同买方办理银行面签等相关手续;代为签订买卖合同、定金合同及其一切相关法律文件;代为陪同办理网签手续;代为办理缴税;代为办理过户;代为办理物业交接手续等等。
乙想知道这样购买有什么样的风险,还需要怎样操作才能使风险降到最小,期盼您的解答!
乙想这样操作购买:
1、由于房产证上的发证时间是2010年8月,不满5年,所以现成过户还要多缴营业税和个人所得税,所以想等满5年之后再过户。
2、由于乙手中资金有限,无法一下子筹备到50万,所以甲乙签订购房合同,签协议甲把还贷的银行卡给乙,由乙每月还贷款(没有通过银行),再一次性付清余款37万元,甲把房产证和土地证交给乙。当满5年后乙再一次性付清银行贷款,解除抵押,再用自己的公积金重新申请贷款。
3、甲给乙办一个房屋全权委托公证书,全权委托另一个人丙(丙和乙是亲属)代为向银行申请解押;代为向银行提前还款;代为办理解押手续;代为签署银行相关文件;代为收取房屋定金和房款;代为陪同买方办理银行面签等相关手续;代为签订买卖合同、定金合同及其一切相关法律文件;代为陪同办理网签手续;代为办理缴税;代为办理过户;代为办理物业交接手续等等。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-12-14 12:51
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-12-14 14:06
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