已解决问题

咨询律师，关于这份房产分割协议还是否存在隐患？

12-14 15:36 悬赏 5 发布者:困惑的兔子给我留言地区:上海－杨浦区回答:(19)

男女双方因故离婚，因为有套房子先要分割，而这笔补偿款是由男方父亲账户打出，所以才草拟了这样一份协议，请律师帮忙看下是否还存在隐患？如无问题，马上就签字落实了。
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房产折价补偿协议

男方：
女方：
男方父亲：
男方母亲：

鉴于：
1、现男、女双方因感情破裂，均认识到已无共同生活的基础，经双方友好协商，在达成离婚协议之前先就位于上海市杨浦区xxxxxx（以下简称“该房产”）补偿事宜进行协商。
2、该房产系男方、女方、男方父亲、母亲等四人共同共有。
兹此，男方、女方及男方父亲、男方母亲就房产补偿事宜达成一致如下：

1、现该房产产权属男方、女方及男方父亲、男方母亲四人共同共有；

2、男方、女方及男方父亲、男方母亲一致同意将该房产产权中属于女方的所有权转让给男方；

3、该房产系一次性全款购买，没有任何商业贷款或公积金贷款；

4、该房产产权中属于女方的所有权归男方所有；如需办理相关的产权变更登记手续，女方有义务配合男方办理，因办理该产权变更登记手续所产生的一切税费应由男方承担；

5、男方支付女方房屋折价款人民币65万元（大写：陆拾伍万元整）。支付方式如下：
5.1在本协议签订的24小时内，男方父亲一次性将人民币65万元（大写：陆拾伍万整）打入女方银行账户（女方的开户行为：XXXX银行XX支行    账号为：XXXXXX           ）；
女方在确认收到上述款项后3天内协助男方办理房屋产证变更登记手续；

6、违约责任
6.1、男方父亲若不按约定支付上述款项（即补偿款人民币65万元整），则男方赔偿女方违约金人民币10万元；
6.2、女方若不按约定配合男方办理房产变更登记手续，则赔偿男方违约金人民币10万元；
6.3、男方、男方父亲、男方母亲若违反本协议约定，则男方则也应赔偿女方违约金人民币10万元；

7、其他约定
7.1、男方支付的折价款（人民币65万元整）是该房产的折价款，属于女方应得房产部分的折价款。该笔折价款（人民币65万元整）是男方的个人债务，与女方无关，而且事后任何人也不得以任何方式、任何理由向女方要求返还折价款（人民币65万元整）；
7.2、本协议履行完毕后，该房产中属男方的所有权是男方的个人财产，折价款（人民币65万元整）是女方的个人财产，双方不得主张任何权利；
7.3、男女双方约定：双方在婚姻关系存续期间无任何共同债权债务，各自名下的债权债务，归各自享有和承担；

7.4、本协议履行完毕后，男、女方双方应在六十天内办理离婚手续，具体离婚细节由男、双方自行约定；

8、本协议自各方签字之日起生效；

9、本协议一式四份，男女双方及男方父母各执一份，具有同样法律效力；

10、本协议具有最高效力，男、女双方之间的其他约定若与本协议有冲突，均以本协议的内容为准。
(以下无正文)

男方:                                 女方:
2011年   月    日                     2011年    月    日

男方父亲:                             女方母亲:
2011年   月    日                     2011年    月    日

问题补充：

这份协议就是律师事务所草拟的，而我只是想策个完全，如果有问题，请律师解答这份协议问题在哪里？隐患在哪里？可以让我们慎重参考。

忘各位律师伤点脑细胞帮忙解答，我会尽快时间采纳答案，感恩并致谢！虽然答案只能采纳一位律师，但是我还是要对你们的热心解答送上由衷的祝福，祝各位身体健康，万事如意。

我是女方，因协议的律师事务所是根据双方的要求草拟的，所以，为求保险，再次求助。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[辽宁-沈阳]
110网律师
电话：
6090020积分

回复时间：2011年12月14日 16时17分

因此房屋为四人共同共有，需要增加一条：经四个共有人认可，房屋总价款为XX万元。
合同其它部分都可以，可以签订，但合同从离婚之日起生效。

追问：

感谢这位律师，这点我和草拟协议的律师提过，他们说既然4个人认可了这笔补偿款，我们又不进行析产估价，所以省去了这一条。您的意思是加上？加上的目的是为了防范什么？能否告知，谢谢。

回答：

此协议未办理离婚登记不生效；其实这就是析产，需要共有人认可确定一个价格；以防范你的7.4条约定，如果没有离婚登记对方可以返悔，所以应当加上这条做为析产的约定。
还有疑问吗

追问：

疑问有，你说的没有离婚登记对方可以反悔？所指的是哪一方？我是女方。

回答：

指的是男方。我说的是法律规定，你不要对法律规定有疑问。

追问：

我们都是善良白痴的老百姓，对法律的规定确实有不懂之处，还请见谅。

如果在2个月内没有办理离婚手续，您的意思就是对方可以反悔这份协议、要求我返还65万元补偿款吗？可是我已经配合对方办理了产权过户手续，我已完成协议的内容了呀？

回答：

过完户也可以反悔，此合同的生效是以离婚为前提，如果没办法离婚登记就是可以主张无效（反悔）的。

追问：

可是协议上没有写明未办理离婚协议不生效，也没有写明如果到期不办理离婚协议的话要负违约责任，只是加了句双方应在60天内办理离婚协议，具体离婚事宜由双方另行约定。。。
另外，想请问，付款方式因为是男方父亲付款，需要明确法律关系，明确该款的性质，以降低风险。那么这份协议明确了该款的性质了吗？

回答：

你可真能犟呀。离婚协议生不生效那是司法解释规定的，不是我说的，不信我也没办法。这是一个不伦不类的合同。

追问：

我也知道本身就是一个房产分割的协议，可对方父母非要在上面加上限期内办离婚手续，不加这一句，就不签字不打款。原本是要求对方父亲直接把钱转入男方账号里，事情就简单的多，这协议也就不用如此复杂了，离婚协议书就可以了，但是现在必须证明该笔款的来源，性质，所以才。。。。。。。。。。。

这是份不知所谓的合同，不管如何，再次感谢万分，我不懂所以才会问，现在有点懂了，协议上加了2个月内办理离婚，那么这就是份以离婚为最终目的的协议书，如果没有办理离婚，对方就可以反悔。

我是孺子不可教也，请原谅。。

回答：

你终于理解上去了，这事不怪你。

追问：

协议修改了下，直接由男方的银行卡打入我的银行卡，不通过对方父亲转账。删除了60天内应办理离婚手续这句话。其他未做改动，请问这样对我是否好多了？

原来只有在VIP里才可以挑选最佳答案，在这里感谢其他几位耐心解答的律师，谢谢。

回答：

可以了，迅速办理吧，希望你顺利。

追问：

已经在办理中了，最后再问2个问题，然后马上采纳答案。

1：离婚手续大概要1个月左右才可以办理，这段期间，我们各自在这份协议上约定的债务归属是否还有效？需要我们另外再签订一份离婚期间债务还是归各自所有的协议吗？
2：这笔钱，在未办理离婚手续期间，是否要保持原状为好？比如我可以去购买理财产品或转为定期吗？
这位律师，是否还有其他对我比较好的建议?在此还需要牺牲您的一些宝贵时间，我会选择最佳答案作为报答。感谢。

回答：

收款后及变更产权后，可以马上到婚姻登记机关办理离婚登记，10分钟就办完了；根据货币属性，这笔钱到位了，你就可以任意支配。

追问：

离婚手续要1个月左右才可以办理，才多此一问的。。。

钱到位了，我任意支配，以后就怕定义这65万为个人财产就会产生争议，好的，谢谢你。。先采纳答案了，如果你还可以解答下我这2个疑问的话，请短消息、。。。。。

其它答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2011-12-14 15:45

重大问题，建议当面咨询律师。

追问：

重大问题？你提的重大问题争对哪一方？

回答：

房屋产权转让属于重大问题。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-14 15:53

建议当面咨询律师

[陕西-西安]
赵奔奔
给我留言
185积分

回复时间： 2011-12-14 16:02

违约金不合适

追问：

违约金是高了还是低了？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-14 16:08

表述不够严谨，存在漏洞。一言难尽，建议带好相关材料当面咨询律师，可以当面审核或者代书。
合同的审核以及代书，是律师服务的一种，需要律师了解案件具体情况以后才能准确答复。网上咨询不便于了解情况，从对当事人负责的角度，也建议你当面咨询。不要因为图一时的省事，留下后患，因小失大。

追问：

这份合同就是律师草拟的，你们都认为合同存在隐患，可问题到底是对哪方不公？这分合同是男女双方一起去律师所，表达了自己的意思，让律师草拟出来的。因为事关重大，所以再次上这里咨询一下，如果真有存在隐患需要修改，我们也会再次考虑修改。。。
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在律师事务所向一位律师咨询法律问题，通常最低收费是300元人民币，而通过我站VIP提问中同样能获取律师对您的详细解答。不同的是，一个VIP提问会让您足不出户，就同时得到五位以上律师的详细解答，更具互补性和参考性。、
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既然是VIP问题，希望各位律师能够把话说的透些，请不要留言说什么当面咨询之类的话，问题在哪里，既然有隐患，那隐患又在哪里？为何你们各位的话都是点到即止？

回答：

离婚协议与家庭共同财产分割协议最好分开以便于办理离婚手续；
付款方式因为是男方父亲付款，需要明确法律关系，明确该款的性质，以降低风险。
另外，再完善的协议也会有漏洞，都不能做到滴水不漏。既然你是找律师代书的，就应该再去找他商谈更加完善协议，疑人不用，用人不疑。

追问：

付款方式因为是男方父亲付款，需要明确法律关系，明确该款的性质，以降低风险。

这份协议里，没有明确该款的性质吗？感谢提醒、、、

[江西-南昌市]
周泽高律师
48118积分

回复时间： 2011-12-14 16:12

可以请律师当面谈面谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-14 16:48

你好
责任承担部分建议谨慎处理
如有疑问，欢迎来电或当面咨询

追问：

违约责任吗？基本约定了协议人都要附上违约责任，有不妥吗？我是女方。

[山东-滨州]
赵连辉律师
3505积分

回复时间： 2011-12-14 17:18

建议，该协议不同于离婚协议，你又加进了你们二人的协商条款，可以分开写。房屋一份，离婚一份，离婚协议中可以加上房屋分割的条款。你觉得如何？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-14 22:03

这种问题，需要当面向律师咨询的。

我的补充： 2011-12-15 11:01

　　你好。看了一下协议，比较完善。但违约金的设定存在点问题，可能影响协议的部分效力。比如：晚付65万元一天是10万违约金，晚付一个月也是10万元，这样如果只是晚付几天或一段时间，10万元违约金是得不到完全支持的。

追问：

男方父亲需要在24小时内转账，协议上有了。

回答：

我说的是违约金的设定有问题。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-15 08:20

房屋的权属问题是关键，房产证上记载的共有人需要核实，以免出现无权处分导致协议无效。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-15 09:03

1、首先想知道您是哪一方？
2、建议双方将违约金金额（10万）及支付金额（65万）打入第三方保证账户。
3、直接办理过户，事情完结后由第三方付款。（个人认为，该协议无实质性用途）
4、关于60日内离婚的约定确有不妥。

追问：

这个律师事务所的人也说了，协议只对君子有效，如果对小人，100张协议都是无效的。

第三方不考虑了，所以才通过用协议去约束对方。

感谢！

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2011-12-15 10:37

.
你好，1.协议总体是可以的，但应当将离婚事宜和房产分割事宜分开写；2.主体应当是双方，你们却三方，是否调整一下；3.有些话语重复可以删去；4.必须写明双方确认房屋总价款为元；5.建议在详细斟酌。

追问：

我们也不想这么麻烦，可是钱在男方父亲那里，他不肯转入男方账户，所以才出了这份协议。

写明房屋总价款的目的到底是什么？我是女方。

回答：

怕因房屋总价不明，导致出现其他纠纷，诸如现失公平、履行到位时执行、诉讼保全总之有重大隐患。

追问：

那如果在协议中注明，无论日后该房产升或跌，双方都不得主张？

回答：

你好，应当这样考虑。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918967积分

回复时间： 2011-12-15 10:52

共有人析产只要没有侵害他人、国家、集体利益的是有效的，就该协议而言共有人签字即产生法律效力，如有违约按约定承担违约之责，致于协议中小的问题不影响大局的，还是要此协议履行的。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2011-12-15 10:59

协议不够严谨，建议当面咨询律师，为你代书，维护你的权益

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-15 16:21

1、房产的详细情况应予明确，房产证号，面积等信息（具体可参考房屋产权证）；
2、应阐明房产总价；
3、对前面的鉴于“感情破裂”类似的表述，以及“本协议履行完毕后，60日内办理离婚登记”后面的约定过户可以删除。否则本协议的目的是为了离婚而签订，如果最终没有离婚，65万的人民币恐难判定为个人财产。本协议就应当仅仅立足于一份夫妻分别财产制的一份协议，就仅仅对房产，以及房产过户所取得的收入（65万）归属做约定即可，而不需要牵扯出离婚的目的。否则就如同吉林李律师所言，离婚登记办理后才能生效；（这个怪不得你委托的律师，因为是你们是共同去律师事务所，律师肯定就只能站在双方利益公平的角度处理，而不是为你的利益处理）
4、违约金条款设置不合理，逾期付款以及逾期办理过户登记都应当按日支付违约金更合理；
5、婚姻关系存续期间的债务处理问题，应当属于离婚协议的内容，本协议题目为“房产折价补偿协议”，该内容与题目不符。
6、“本协议具有最高效力”，毫无意义，建议删除。
另外：
1、你是该网站的VIP，不是回答你问题的律师的VIP客户，没有律师在无委托的情况下有义务详尽回答；
2、找律师起草法律文书，尽量先准备材料，同时给律师充分的时间，不要拿一些材料到现场就等着律师起草，律师也是人，时间紧的时候难免有遗漏；
3、自己委托了律师，请尽量相信你的律师。并将自己的意思要充分表达，同时多与自己的律师沟通。下次想让律师为你的利益考虑，就不要和对方一起去见律师。

追问：

VIP提问是免费咨询吗？

VIP提问是有偿提问，每条问题将收取您一定的费用支付给最佳答案的律师，此条问题的有偿报酬是100元。
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100元虽然钱是少了些，可是毕竟各位律师的回答在网络上不用负上任何责任，只是帮我（女方）酌情分析一下协议还存在哪些需要修改的隐患。就对免费提问而言，我改为有偿提问，应该能表示我对各位律师的尊重以及信任，虽然，各位律师并不会在意这微不足道的一包香烟钱。

我们没有学过法律，自然不懂法律，所以才来求助各位律师，得到你们的热心帮助以及解答，真的非常感谢，祝你们健康快乐！

回答：

。。。。。。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-15 20:35

一些条款还需要细化，如这栋房产的具体情况，面积，位置，产权情况，总价款多少万元等等，再就是你的折价款是男方父亲付的，不是男方付的，这个需要在条款中明确一下为什么不是男方付款的原因，免得将来带来不必要的麻烦！还有就是你自己斟酌约定一下协议的生效时间，应该在你们的离婚协议生效时，也就是离婚的同时分割共有财产，其他的应该没什么问题了！