农村拆迁房款用来集资（自愿）继续建房

您好！我是马池口镇奤夿屯村民。我们村拆迁（旧房改造项目），村民的拆迁款拿到后，村委会倡议村民用拆迁款参加村委会集资，继续建楼（所建楼房为小产权，多用于对外销售），集资只能用拆迁款，多余拆迁款的数额不能参加集资，未同意拆迁的村民也不得参加集资。年利息为20%，合同期限一年，以后每年重新签合同。合同签订后一周内可以反悔退回资金。我很想了解这种协议有多大风险，请律师帮我解答，谢谢！