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已订立房产买卖合同，对方不按约付款，反而要求我到时按约交房，怎么办？
上海－黄浦区 12-15 14:13 悬赏 0 发布者:dennis…… 给我留言 回答:(8) 约一月左右之前与对方共同签字订立了二手房买卖合同（在上海市房产交易中心开具的合同文本），合同明文规定订立合同当天即应付首款一百余万元给我，然后一个月后我方交房给对方并于交房日付清全部房款，但至今对方连首款都拖延未付，期间我一再通过各种途径提醒索要，对方仍不付款。
问题一：对方现在却要求我方按期交房搬出，否则也算我方违约。同时只同意在交房当日付总房款的80%，请问这种情况我是否一定要按约交房给他？（对方除了五万定金，并未付给我任何款项，而合同规定应在订合同当日即付首款）
问题二：他如果一直拖延不付，那么到了交房日我该怎么办？如何保护我的权益？（合同中双方签字的附件上明文规定如对方违约拖延付款超过一个月，另一方经书面通知可解除合同，同时违约方应付总房款25%的违约金）
烦请法律专家为我详解，谢谢！
问题一：对方现在却要求我方按期交房搬出，否则也算我方违约。同时只同意在交房当日付总房款的80%，请问这种情况我是否一定要按约交房给他？（对方除了五万定金，并未付给我任何款项，而合同规定应在订合同当日即付首款）
问题二：他如果一直拖延不付，那么到了交房日我该怎么办？如何保护我的权益？（合同中双方签字的附件上明文规定如对方违约拖延付款超过一个月，另一方经书面通知可解除合同，同时违约方应付总房款25%的违约金）
烦请法律专家为我详解，谢谢！
问题补充：
究竟该不该解除合同？不解除合同的话，是否可以追索违约金？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-15 14:24
第一，对方违约再先，按照合同法你可以主张先履行来对 抗对方，对方的义务在先。你的义务再后，对方的先义务未履行，你完全有权利不履行自己的在后义务的。所以你有权不交房
第二，一直拖延不付，你有权解除合同。
第三，按照合同约定向对方主张违约责任。
第二，一直拖延不付，你有权解除合同。
第三，按照合同约定向对方主张违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2011-12-15 14:56
按合同约定催讨房款。经催讨后，未能支付合同约定的房款的，出卖人有权依据合同法的相关规定行使抗辩权。
合同的解除必须符合合同的约定条件或法律规定的情形，并且应遵循法律程序。合同解除，应在律师指导下进行。
合同的解除必须符合合同的约定条件或法律规定的情形，并且应遵循法律程序。合同解除，应在律师指导下进行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-15 16:24
问题一，对方未履约完成的，你无需履约。建议你发律师函给对方，要求对方履约，否则承担因此而产生的所有法律后果。
问题二，请律师办理，保护自己的合法权益。
问题二，请律师办理，保护自己的合法权益。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-15 17:50
1、对方违约再先，你有权不交房；
2、如有疑问，来电详细咨询。
2、如有疑问，来电详细咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-15 18:29
对方违约在先的，你可以拒绝交房。
要求对方先履行交房义务。
要求对方先履行交房义务。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2011-12-15 20:43
对方没有按约定支付房款，你可以拒绝交房。对方不支付，你可以起诉要求支付违约金并解除合同。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2011-12-15 21:35
对方违约再先，你可以拒绝交房。对方不支付，你可以起诉要求支付违约金、解除合同。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-12-16 16:00
1、对方违约在先，你方有权拒绝交房。你方应当按照合同约定追究对方的违约责任，不能拖延；
2、对方违约，符合解约条件的话，你方应当按照合同约定解约并追究对方的违约责任；
3、要谨慎处理解约事宜，以免造成自己违约；
4、建议委托专业律师帮助处理此事，详情，可以带合同来电联系预约面谈。
2、对方违约，符合解约条件的话，你方应当按照合同约定解约并追究对方的违约责任；
3、要谨慎处理解约事宜，以免造成自己违约；
4、建议委托专业律师帮助处理此事，详情，可以带合同来电联系预约面谈。
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