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购买二手房涉及帮卖家用首付款赎楼，合同只写了6月30号前过户否则违约。但是预约公证上写了要付首付款。

云南－昆明 06-16 19:08 悬赏 0 发布者:1466074579 给我留言回答:(0)

购买二手房涉及帮卖家用首付款赎楼，合同只写了6月30号前过户否则违约。但是预约公证上写了要付首付款。口头约定6月8号前付首付赎楼，后来我们发现卖家存在很多银行贷款，这些之前中介都没有告知我，我提出垫资，卖家同意15号以前把贷款还了就可以，垫资费全由我出，13号中介那边口头保证三天后就可以过户，但是卖家却不配合和担保公司做全权委托，他提出让我给他打尾款的欠条才做委托公证，我不同意。请问到底谁违约？我又该怎么办？

问题补充：

合同是30号签订的，31号我觉得垫资赎楼有风险向中介提出垫资，但是中介觉得没有不要那么麻烦，加一个委托公证就可以了，然后还说这样就不需要卖家出面甚至我们强制性过户。直到做公证签字前我才知道卖家在各银行有将近200万的抵押欠款，而且外面还有私人债务，然后我问中介是否属实，他才说是的，但是不影响，做了也委托公证就万无一失了，没有意外。请问中介对这事是否存在过失，我能否追究他的责任？

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