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济南农村住宅拆迁问题

辽宁－葫芦岛 12-15 22:42 悬赏 0 发布者:孟~ 给我留言回答:(3)

我的问题是我的住宅原先在村里，后来想盖一个新房子，由于村里宅基划分不开我们家建新房建不开了，经过村支书同意在村外建的新房子，现在的房子就建在了一个油田废弃了很多年的地方，我家的房子建了也有10多年了，现在这个油田的地方镇政府招商了4个工厂！现在村支书让我们这个地方的几户人家搬走，说是我们在这里是违法建筑，如果再不拆迁就追究法律责任。目前政府说是要回收这块地，我们索要赔偿，他们给的很少，甚至到了现在都不提赔偿的事，就只说我们这个犯法那个犯法，我们来这里建房也是经过村支书同意才建的房，怎么就成非法占用了呢，我们犯法吗，我们是不是应该得到赔偿，应该得到多少赔偿，我家的的住房一个整院子大概有400多平方，现在要建一个整院子得花20到30万元左右，这是一辈奋斗才修起来的一整院子，说让我们搬就搬，我们这是算是住房宅基，怎么就是违法的，怎么就不谈赔偿的事呢！能给我讲讲吗！我现在很茫然！

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-12-16 07:06

建议当面咨询律师详细介绍情况。

[北京-东城区]
尹利兵律师
16914积分

回复时间： 2011-12-16 17:52

你的情况，如果建房时没有相应的审批手续，可能存在举证困难的情况，建议让专业律师介入来帮你维权。

追问：

对的！但是那时候是村支书同意的，建房的地皮是由村主任和几个小组长给我量的建房面积，也是经过他们公证的！我们这个地方一共有4户人家要搬迁，其中3家没有合同和手续｛包括我家｝，但是有一家是在建房时和村支书签了个合同！我们3家没合同的是在上一届村支书同意搬到这个油田废弃地方建的房子，目前上一任老村长已经过逝很多年了。那都是10多年的事情了，那时候也没想这么多，只是村长口头上同意，就来到了这里！现在的村支书就是那个时候给我家量测建房面积的村主任，现在他成为了村支书！我们4户人家，有一户人家是跟这个现任村支书（以前的村主任）签了个建房合同，我想说的是，是当时经过他们同意的，怎么现在他们又反过来说我们违法建设呢！要是犯法也应该是他们犯法把？

回答：

法律问题讲的是证据，没有证据全是废话。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-18 17:57

你建房说经村支书同意，那么有没有书面的证明材料？这个废弃油田的土地归谁所有？
一般情况下，自建房也需要相关部门的批准，才符合法律规定。但由于各地对于农村建房的要求并不十分严格，普通存在建房没有手续的情况。如果只是自住，没有太大问题，但如果转让或遇琶拆迁，则会产生一些法律问题。
但建章建筑与拆迁是两个法律关系，拆迁人不能打着违章建筑的旗号，而不给予任何补偿，甚至直接强拆。

追问：

1、有一户有书面证明材料！而且他的材料上写，也能证明我们3户人家是按规划建的。上面明显写着某某需要建设住宅，在村里的新规划小区划给某某一位宅基。但是我们都是经过村委会各个领导班子同意的，也是他们领导班子亲自到现场给测量的地皮。按规划测量的地皮。2、这块地皮是油田在我们村土地上建设了一个油田指挥部,大概有100多亩地的面积。后期油田指挥部由于种种原因搬离了这里，这里就成了一片荒地，到现在将近15之多了，村委会自油田人员撤离之后，先后在这块荒地上引进了许多似人工厂和企业单位，还建立了一所小学，同时也把我们也安排在了这块荒地上｛我们是村里规划不开了，才把我们规划到这里来的｝，现在镇政府及村委会又引进了4个大企业，让这里的以前的所有工厂、企业和住户，全部搬走。目前这个地方的所有工厂和企业还有小学都先后搬走了，也得到了相应的补偿。就只剩下我们4户人家，因他们给我们的补偿太少，迟迟没有达成协议。他们给的补偿根本不足以再建一个住宅院！我们不搬，他们现在就说我们擅自占用油田的国有土地属于违章建筑，这块土地应该归村里所有了，要不镇政府及村委会能使用这块土地来引进以前那些工厂吗？同时工厂也给了他们租约金等等一些的好处！

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