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房产纠纷

浙江－舟山 12-10 15:42 悬赏 30 发布者:苏珊给我留言回答:(3)

本人父母在96年买了两间农村住房，当时与A签订购房合同，没有土地证。我们购买时也要求卖方能够把土地证的事情办好，但是对方一直推脱，我们也没见过土地证。09年原房子主人(以下称B)，土地证上是B的名字，A是B的母亲，房子是A继承给B的）。当时在买卖时我们并不知道土地证是B的，而A也没有告知，且买卖时双方都是同意的，钱也交给B的。现在B要我们搬出去，说这个房子是他的，说他有土地证房子是他的，律师他这样做是否合法呢，我们购买合同是否有效呢，房子土地证问题应该如何解决呢？还有一点是合同签订人是A,而在买卖时B也是知道并同意的。十几年过去了，现在房子我们都已经重新装修花了不少钱，如果打官司我们胜的几率大吗？谢谢与A

问题补充：

买卖双方不是同村的，如果合同无效，那么我们应该怎么做才能保障自己的利益呢？

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回复时间： 2009-12-10 16:09

你的案子存在以下问题：
一、农村房屋一般禁止交易，如非双方同村，该买卖合同无效。
二、房子产权是属于B，而签订者是A,A是无权处分行为。
意见：
一、对于第一个问题，买卖合同即使无效，你也可以主张赔偿，赔偿计算方法可按照差价来计算，责任比例他应大于你方。
二、对于第二个问题，看是否成立表见代理。如成立，B仍需要承担责任。据你说所当时是B收的钱，那么当时是否留有凭证或收据。