关于二手房买卖的问题咨询，请律师大哥大姐为我解惑

各位好，事情是这样的
    我们通过中介看上一套二手房比较满意，当时房主在家并且在闲聊时，房主说跟我们比较投缘，如果价格同等的情况下，优先考虑卖给我们，因为中介已经约了一家和房东详谈价格的事，我们就出来了，出来时我们告诉中介，谈的结果签合同之前给我们告知一声，价格合适我们也出这个价，结果中介未告知我们结果，只告诉我们房子房主已经和这家谈好签了居间合同。

    现在我们联系到了房主本人，他说中介告诉他我们就不想买这套房子，就是看看没买的意图，并且阻挠其他中介公司带人看房，现在房东的意愿还是居间合同金额不变的情况下愿意卖给我们，并且在签订居间合同时，买方支付的定金房主也没有要，最后由中介先拿了这笔定金，房主说因为中介一直拉着他不让走，他其实不想卖这家因为谈得不愉快，可中介就是那种软磨硬泡非让他们签了不可那种，实在磨叽不过就签了，所以买方付的2万定金也没拿更没有打收到定金的收据，只拿了居间合同。

    现在房主手里拿的合同，上面写的是“存量房屋买卖合同”，但是又存在居间人（中介公司店面名称），房屋是有人居住的装修过的房子，房龄在三年以上。此合同为委托出售（好像是父亲委托儿子），签订的合同上父亲未盖指印，只有儿子（委托人）签字画押，父亲（卖方）只代签了签名。

现在的问题是： 
1.请问这份合同有效吗？
2.如果房东不履行这份合同会担责吗？
3.房屋中介在房管局备案时是否每个店都要注册备案？因为签订居间合同的这家中介公司有备案，而这个店面在房管局公布的注册备案公告里没有查到。
4.如果要求每个店面都需要注册备案而他们没注册备案，我们是否可以直接视为合同无效，而找另外一家有注册资质的中介公司签订合同？