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碰到黑中介，租房定金问题

北京－海淀区 12-19 15:22 悬赏 5 发布者:nikebo…… 给我留言回答:(7)

12月12日跟美丽家园房地产经济公司人员看了一套房子，谈租房费用时说定取暖费，物业费不需要我们交，卫生费为1天1块钱，并定于12月14日签约。到了14日，对方以房产证在总部为由暂时拿不出，便只付定金2500，定金上写着房屋租金2500，押一付三，超过12月17日不签约租赁合同的话算违约，不退定金，并口头约定12月17日签约并出具房产证。到了17日，对方一改之前约定（物业费、取暖费全由我们出，而卫生费又变为1人1天1块钱），而且说不出示房产证房产证。后来我们偷偷录音，在录音中我们要求对方出示房产证，对方只是一个劲儿说“不能出示”，当提到12月14日说过签约时要提供房产证时，对方说“当时对业务不熟悉，不知道”。请问，这种情况通过民事诉讼，这种录音内容可以作为证据吗，是否能有胜率？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4564717积分

回复时间： 2011-12-20 11:15

可作为证据，对方违约导致不能签订合同的，承租人不承担法律责任

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-12-19 15:23

对方不能出示房产证，属于违约行为，你可以要求双倍返还定金或者要求对方支付违约金。
录音可以作为证据使用。
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。