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中介和卖家没有真实告诉房屋的情况,定金可以退么
黑龙江-哈尔滨 06-20 16:12 悬赏 25 发布者:lonyup…… 给我留言 回答:(8) 本人想买一套二手房,说购房意向的时候,明确说不要冷山的房子,但是实地考察的时候,因为房子的构造,冷山这个问题较难发现,当天我便给中介支付了1万元的定金,签订了合同,第二天本人想要交付房款的时候,在此去该房子考察,结果发现房子有冷山,签订合约前,我们已经明确说明不要冷山房子,但是中介和房主隐瞒了此事实,现在我们不想买了,请问定金可以退还吗?
问题补充:
在告知中介购房需求前,明确的说明了我不要冷山房子这点,但是中介还是给我推荐了带有冷山的房子,并且在签订合同前,一直都在隐瞒这个事实,如果不是我们第二次去看(在楼外,没有进屋里),可能全款交付了,也一直被瞒着,现在我们要求退还定金,不买这个房子了,但是中介一直以我们实地去看过为由推脱,现在我们想要回定金,应该怎么办??急求解决方式,谢谢啦。
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全部答案
- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
- 电话:18646088498
- 587556积分
回复时间: 2016-06-20 15:35
你好,对方违约,可以按照购房合同约定诉讼解决
追问:
中介方面一直认为我们当时已经实地考察过了。看之前中介明确说明没有冷山我们才去看的,有冷山的房子我压根就不会去看,然而由于房子的构造问题,第一时间没有判断出来有冷山这个问题,当晚便签了协议,但是第二天已经想去交中介费的时候,第二次去了实地,在楼外面才发现了冷山这个严重的问题,但是现在中介方面以我们已经去实地看过为由,不与退还定金。(签订合同前,中介和房主均未明确告知冷山这个问题),现在我应该怎么办?谢谢了
回答:
你可以委托律师诉讼解决
- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
- 电话:18104515837
- 282350积分
回复时间: 2016-06-20 15:55
你好,可起诉处理,准备以下材料:
1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项:
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源,证人姓名和住所。
1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项:
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源,证人姓名和住所。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2016-06-20 15:42
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
追问:
中介方面一直认为我们当时已经实地考察过了。看之前中介明确说明没有冷山我们才去看的,有冷山的房子我压根就不会去看,然而由于房子的构造问题,第一时间没有判断出来有冷山这个问题,当晚便签了协议,但是第二天已经想去交中介费的时候,第二次去了实地,在楼外面才发现了冷山这个严重的问题,但是现在中介方面以我们已经去实地看过为由,不与退还定金。(签订合同前,中介和房主均未明确告知冷山这个问题),现在我应该怎么办?谢谢了
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2016-06-20 15:53
可以退还
- [江苏-无锡]
- 史文洁律师
- 31972积分
回复时间: 2016-06-20 16:17
如果对方存在违约的话,是可以的,最好之间有关这个的约定有书面的东西。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2016-06-20 16:19
根据买卖合同确定
追问:
买卖合同没有说明这些
- [黑龙江-哈尔滨]
- 苏佰林律师
- 104252积分
回复时间: 2016-06-20 16:47
可以以对方违约为由,要求退回定金,建议搜集证据
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2016-06-20 19:05
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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