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开发商应如何回应催告书

广东－梅州 06-22 06:35 悬赏 0 发布者:zmx998 给我留言回答:(26)

我向开发商购买了预售商品房，现已超过合同约定交房期限一个半月了，而且开发商至今无法承诺何时能交房，为此，我通过函件向开发商发出了“催告书”请问开发商应当如何回应？我又该如何后续应对？

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全部答案

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
电话：13707985422
41181积分

回复时间： 2016-06-22 09:05

到期后可以要求退房的。

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108573积分

回复时间： 2016-06-22 09:40

1、开发商可能会找政府行为、不可抗拒的因素等理由抗辩；
2、你方可以继续要求开发商按照购房合同的约定履行，对方违约的应按照约定承担违约责任；
3、如开发商无预售许可证的，你方可以要求对方双倍返还已付款，同时依法赔偿损失，协商不成可起诉处理；
4、如采纳请点最佳答案，有后续问题可追问。

[内蒙古-包头]
张成伟律师 VIP
电话：18647222226
2360积分

回复时间： 2016-06-22 10:11

开发商一般不予回应。根据合同交房期限向法院提起诉讼

[上海-静安区]
王景林律师 VIP
电话：13042158889
164866积分

回复时间： 2016-06-22 10:25

要看具体情况的，猜测没有意义，对方有可能不会回应。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2016-06-22 15:29

其实你没必要向开发商发“催告书”，如果开发商不能按合同约定交房，你就可以主要违约责任。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-06-22 17:49

你好！
1、开发商未按照合同约定的时间交付房屋，已经构成违约，应当按照约定承担违约责任，支付违约金。
2、如你不想购买该房屋，催告后三个月内还不能交房的，你可以解除购房合同，要求开发商承担违约责任，退还房款及利息，解除购房合同。
3、你发出催告书后，开发商可能不予回复，也可能找一些理由来回复。但达不到你想要收房的目的。
4、如催告后开发商不予回复或回复不满意，你可以与开发商协商，达成补充协议，如协商不成，三个月后仍不能交房，建议你起诉开发商，请求解除合同，并追究开发商的违约责任，要求返还房款及利息。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[广东-广州]
陈婷律师 VIP
电话：15102025048
15355积分

回复时间： 2016-06-23 15:23

按照合同约定处理

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-06-22 08:22

1、开发商应该告诉你们没有按时交房的原因，并通知你们及时领取补偿金。2、你应该了解原因，领取补偿金。

[浙江-杭州]
刘勇军律师
3901积分

回复时间： 2016-06-22 09:30

至于开发商如何回应这个是开发商的推辞，他肯定有他的理由，但作为购房者只要根据协议约定时间要求交房，逾期交房则可向开发商主张相应的赔偿，一般情况下购房合同还会约定逾期满多少日之后，购房者还有要求退房的权力。后续还有什么疑问可以继续追问。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-22 09:49

开发商一般会以各种理由推脱晚交房的责任。您可以要求开发商承担违约责任并赔偿违约金，或者选择退房。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-06-22 10:28

1、开发商逾期交房违约后，你催告后的3个月仍然不能交房的，你可以在下一个3个月内要求解除合同退房，如果合同另有约定按合同约定处理。依据《最高院关于商品房买卖纠纷司法解释》25条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2、开发商的回应如不属于合同约定或法定的情形，推辞不用在意；
3、注意合同对逾期交房后果的约定，如没有特殊约定，催告后三个月仍然没有交房，注意及时在三个月内要求解除合同退房的时效问题，同时注意保留证据。
希望能帮助到你，还有问题可继续追问，如满意，请采纳

我的补充： 2016-06-22 10:30

《最高院关于商品房买卖纠纷司法解释》25条，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-22 10:29

开发商可能会回复你们告知违约的原因，你们后续可以要求开发商按照合同承担违约责任，如果开发商拒绝可以起诉开发商，如果达到可以退房的情形你们可以要求退房，要求开发商退款并承担违约责任。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-06-22 10:30

这种情况，你可以直接依据合同要求开发商承担违约责任。如需帮忙可与我联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-22 10:49

现在这种情况很多，大多是因为开发商资金链的问题，甚至很多发展到烂尾。
建议你：1、仔细看下购房合同，是否有违约条款。
2、如果没有，和开发商沟通，最好能够补签补充合同。
3、决定是要求退房或者要求赔偿。
4、如果无法协商处理，可以起诉。
建议你抓紧时间，如果开发商的楼盘没有任何能够交付的可能，情况只会越拖越糟，而且开发商的履约能力也会越来越差。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-06-22 12:38

开发商应该告诉你们没有按时交房的原因，并通知你们及时领取补偿金。2、你应该了解原因，领取补偿金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-22 13:22

猜测没有意义，按照合法性走。首先看他预售合同是否有瑕疵，所列条款合不合法，以及预售合同中对于交房事宜的交代，以及退房条件的设置。如果都没有或者不合法，那么我们就可以依照违约条款要求对方按照现行银行利息赔付并公开房屋交房手续和再次具体明确的书面承诺交房时间。后续这个房您要还是不要，以及开发商一再延宕，以理由推辞的现状。我们可以依据法律，拿起法律的武器保护自己的权益。

[上海-黄浦区]
宋丽伶律师
53073积分

回复时间： 2016-06-22 13:43

根据合同约定并根据《最高院关于商品房买卖纠纷司法解释》25条，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2016-06-22 14:46

您好，看过您的问题后，现回复如下：
1、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。就你目前的情况而言，开发商已经超过约定期限交房，在你催告后三个月内如其不履行交房义务，你可以行使解除权；
2、开发商应当如何回应？
答：开发商作何回应，您作为购房者无法左右其态度。其可能置之不理，也可能积极与你沟通交付房屋事宜。
3、后续如何应对？
答：A、如果您本人认为购买的房屋，开发商暂时无法交付，而您本人也不想购买，您可以在催告后三个月后行使解除权，要求其按照合同约定承担违约责任。如果合同没有约定，可以要求其赔偿您的实际损失，具体包括购房款、同期贷款利息等；
B、如果您认为此房屋有升值的空间，也想继续履行合同，您可以继续等待开发商交付房屋。在其交付后，可要求其承担违约责任。一般情况下，就本人办案经验而言，合同里会约定违约金如何计算的；
4、补充两点：
1）、您发送的“催告书”，记得保留好相关的证据，最好是用中国邮政，将邮寄单以及对方签收的网上查询信息保存完好；
2）、如果解除协议，最好是了解清楚开发商的履约能力，也就是其是否有能力将购房款返还与您。如果没有的话，很可能打赢了官司很难得执行。
5、如有疑问，欢迎继续咨询。