老人一个80，一个90患有阿尔茨海默症。

80岁的那个可立遗嘱，指定其财产将来由小儿子继承。立遗嘱是不需要其他人同意的。
房子是两老人共同财产的，因90岁那个无处分权，无法办理赠与过户，但如是按市场交易的，可以由80岁的老人，90岁老人的监护人办理。但90岁老人的监护人需要提交为被监护人利益处分的书面承诺。