已解决问题

二手房买卖纠纷

06-23 15:46 悬赏 0 发布者:180511…… 给我留言地区:江苏－苏州回答:(14)

我妈在去年十一月份在苏州搜房网金象城店和人签订了一份买卖合同，当时我爸没在现场签约，对方和中介都怂恿我妈签好了，后来我爸知道后就不干了，坚决要求不卖房子，（我爸和我妈已经分居了两年多了）后来我妈在12月份的时候和对方去谈了解约的事情，当时签的价格是115万，后来去谈解约的时候房价还没超过130万，对方执意不肯解约要求赔偿房价的10%。过年前我曾去中介答应了对方10%的要求，但对方没回应，后来这个事情一直没有解决。我爸与今年元宵过后便起诉了我妈和对方要求终止合同，那会房价在150万左右，我们是二月底收到开庭通知的，三四月份是苏州房价涨的最厉害的时候，经过几个月下来现在房价涨到了200万，对方现在要求我们赔偿80万，这个要求是否会得到法院支持呢？这个赔偿的时间点现在法官说要按照6月12的房价来进行评估，我们都觉得这个是有问题的。法官在开庭的时候一直说自己卖了套房子亏了70万什么的，而且还跟我爸吵架说我爸就是恶意违约。我们都觉得这个法官在存心偏袒对方，这个事情我们到底该怎么处理？我们不是不肯赔，但这个房价涨成这样是我们家人无法预料的，而且我们早就告诉过对方不卖了，是对方执意要买我家房子，现在他们买不起了这也能怪我们？谁能告诉我一般这种案子怎么判？一般要赔偿多少钱是正常范围？

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最佳答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间：2016年06月23日 17时18分

1、合同约定的违约金10%是签订合同时房价115万的10%，还是违约后评估价后的房价10%，或是房子时间差价的10%，这个要看当时违约金的计算方式是怎么约定的
2、合同法114条规定，当事人可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法，本案弄清违约计算方式后，先按合同约定的违约计算方式计算赔偿额
3、如果对计算的时间点的房差价有争议，因房价的变化是难以预料的，同时对方也没有征得你父亲同意与你母亲单方签订合同也有一定过错，应按照合同法113条及合同法解释二第29条规定，不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，根据各当时人的过错程度及逾期利益综合因素公平做出裁决。显然你母亲签订合同时不可能预料到房价如此大的变化，不然就不会签定合同的。所以时间差应从你们签订合同到初次通知对方或合同约定的交房时间截止才是合法合理的
4、违约金计算额若超过实际损失的30%为过高，根据合同法解释2第29条可以要求法院降低到相当于实际损失。
希望能帮到你，如有疑问，可追问，满意请采纳

我的补充： 2016-06-23 17:29

你们解除合同通知对方后对方一直不履行，对扩大的损失你门不应该赔偿的，若过不服，可上诉中院

其它答案

[广东-广州]
陈婷律师
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回复时间： 2016-06-23 16:20

按照合同约定处理

[河南-郑州]
张振阳律师
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回复时间： 2016-06-23 16:22

1、合同是怎么约定的违约责任，违约责任的比例是多少。
2、另外对方的损失按当时解除合同的价位差计算，而不是按后期房价差计算。

追问：

是按照房价的10%，现在法官根本不看当时签订的那张合同，连说话的机会都不给

[广东-深圳]
雷衍祥律师
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回复时间： 2016-06-23 16:35

一方违约，应该按照合同支付违约金。
不服判决可以上诉。
如需帮忙可与我联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-06-23 17:03

你就庆幸你不是在南京吧，要知道南京这边的案例可是不仅要判毁约不诚信的人支付违约金同时还要判继续履行合同必须交房过户的。你苏州这边只是付个违约金已经很走运了。

[安徽-合肥]
吴海峰律师
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回复时间： 2016-06-23 17:17

你放举证你妈要求终止合同的证据，对方明知此情况仍然不放弃购买此房屋，说明对方亦有过错，那么对方对此合同不能履行的责任有过错，对合同产生的损失也要承担部分责任，法院不能据此将责任全部加在你方。如果法院判决你方承担80万的责任，你完全可以上诉，这样判决不公平。

[北京-西城区]
陈晓云律师
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回复时间： 2016-06-23 17:59

1、共有人不同意卖房的，虽然买卖合同有效，但这房屋也没有过户，买家也不可能是善意第三人。不同意卖房的共有人（也就是你爸）有权不同意卖房并收回房屋。
2、因你爸不同意卖房，导致买卖合同无法继续履行，你妈要承担违约责任。具体定责上，可以收集买方有过错的证据，要求在判决你妈违约责任时考虑买方的过错。
3、关于买方的损失，会参考评估结果。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2016-06-23 19:26

1、责任在你们；2、如果房产降价了买家也必须按照约定价格购买，不买他们违约，应该赔偿你们；3、合同违约或者无效，造成损失应该按照违约规定（你们是10%）承担赔偿责任，违约责任不足以赔偿损失的应该赔偿实际造成的损失；3、法院一般是按照司法鉴定的损失判决赔偿的。4、你们不违约，按照合同价格他们买不起，他们违约，应该赔偿你们10%的违约金。