我是买方，我带的款，银行放款需要什么手续

我是买方，现在和卖方过完户，因为物业交接发生冲突，（原因：卖方通知我去查物业费等相关费用，说他已经交完。我去物业一查结果他以前的房主欠了9年的物业费没交，他根本没去物业交钱。）经我们查完后通知卖方为什么物业费没交，他说以前的是他的房主欠的他来交，我就说那你让我去查什么？她无语！！！
过了3天又通知我这次物业不欠费了，已经全部补齐了，经查是补到今年9月份的了，但是还有水费，煤气费的没有提供给我清单，（因为办完过户后，中介通知我去建委领取新的房产证，在我拿到房产证以后交给银行作抵押，银行放款给卖方。。。具体我拿到房产证以后需要哪些手续？需要我本人签字吗？银行见什么手续放款我没明白）今天我要求卖方带着煤气和水的结清单，去建委和我见面确定不欠费，我领取新房产证，结果Y放我鸽子，说这些都在租户那里，我说你联系啊，我见单子领证。他联系租户，租户也是个做中介的而且和他同姓，1个来了说水和煤气都不欠费了，单子在家里没来得及去取，那我说既然不欠了，你给我写个东西。他说写不了，我更怀疑水和煤气也欠了9年的了，我生气的说没有单子不经过我核实我不会领新证的。他们因为着急用钱也很生气。事情不了了之，我想问我不去取新的产权证银行会放款吗？我这样不会违约吧！