公司倒闭，老板个人欠款。

事情简介
   A本人是一家粮食收购公司的老板，因资金需求，于2006年向C借款四万元（个人名义），中间有1个B担保人，A本人同时利用房产证在本地信用社抵押贷款一万元。
在后来A本人的公司倒闭，无力偿还，在这个过程中A本人还重病，C因A无力偿还，就用钱赎回A抵押在信用社的房产证，未经本人允许，并在A本人重病（脑血栓）意识不清晰的情况下，完成了房产交易，房产并未偿还此次贷款，
  在这个过程中2008.8.8日A住院
              2008.9.1日夫妻离婚  离婚协议上写明房产财产不得变卖，不得转交他人，产权由子女继承，
              2008.10 A病逝，
       之后因A病逝，A公司破产，无力偿还，担保人B把此次借款偿还了。
    问题1；是现在A的子女是否可以要回房产证，同时跟B同时签订偿还合同，来进行欠款偿还
    问题2；因为是平房，现在土地要开发占地，占地时如果房产证还是B的名字，占地补偿款或者房给谁，
    问题3；现在土地使用权的名字还是A本人，请问如何才能转移到子女身上，是落在第一子女么？
    问题4；如C不给房产证，如何才能拿回来？经过这么多年，公司倒闭欠的外债基本还清，如占地救能彻底全部还清外债，但是怕因为房产证的名字并不是A家庭任何一员的名字，怕补偿款给到C。
         麻烦您了，还有什么要补充的么？我对这实在是不了解，感谢您的帮助   谢谢您。