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关于购房合同

广东－惠州 12-23 20:11 悬赏 20 发布者:cjc452…… 给我留言回答:(5)

是这样的我和一个人买了1000平方地皮没有签任何合同有些单据 150万就还没任何证件的现在报建出了问题, 不能建同时之前我又卖出去300平方给另外一个人签了份合同购房款55万当做押金如不能买成将双倍赔偿110万可是只收55万如果违约怎么办需要赔付110万吗还有不能买成之前买了1000平方收了我150万那个要怎么办需要他赔付多少

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全部答案

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-12-23 20:16

由于没签合同，你们之间的商业细节就极为重要，建议面询当地律师，了解细节后，律师方能做出相关分析

追问：

那第二份合同呢？

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-12-23 20:35

按合同约定执行。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-23 21:24

你好。不知你的“买地皮”，是以什么形式买的，从谁那买的，以及什么性质的土地？“押金”按你的说法就成了定金，这个定金过高，法院可能会支持一部分，不太可能全支持。
买地皮的合同看看能否被确认为无效。要是确认为无效，那款应退还给你，但有过错方要赔偿损失。
如果不能确认“买地皮”合同无效，那就通过法定的程度解答合同。

追问：

地皮1000平方是口头形式当时给钱是有单据的 150W 在私人买的没任何合同第二是我卖给别人的地皮签了合同是这样些的购房款55W 如最终不能买到就赔偿110W 有合同当事人是20年交情他口头说签就签不算数的

回答：

你好。第一，你看我这样理解你的问题对吧：1.1000平米的地皮是你从一个私人手里买的，花了150W，然后你把这块地皮中的300平方米，又卖给了另外一个人，他交给你55W，由他建房，如果建房不成，你要双倍返还此款。2.买你地皮的人跟你有二十年的交情，他跟你口头说过虽然签了合同双倍返还，但不算数的。请确认一下我的理解对不对，哪些地方不对。
第二，你还没有说清的：1000平米土地的所有权属于农民集体的，还是属于国家的？是城镇内的还是农村的耕地？卖你1000平米地的人对土地享有的权利，有什么凭证？

追问：

第二有点小错误是签了合同和我签合同那个（买主）说签就签不算数的应该是属于国家的卖给我的没人任何凭证他也在那地方买了不过报建过了建乐9层

回答：

如果那块地的所有权是国家的，卖你地的那人又没有证，我提出以下建议：
一、对买你地的那方要和解。跟他协商好，签个协议更好，不签协议，也要让他对你有所理解，不至于起诉你跟你要钱，以至让你腹背受敌，两面作战。
二、对卖你土地的那人要求退款。如果对方有财产，先不要声张，先申请法院对其财产进行保全，保全下来后，再在十五天内与他协商退款；协商不成，在十五天内起诉，请求法院确认与卖方订立的口头土地转让合同无效，返还财产，赔偿损失。

回答：

追问：

卖我那个土地那个不用赔偿我吗？对了我卖给那个人300平方的把违约赔偿100W的化掉了现在没写违约赔偿条款如果我不卖给他我需要陪他多少钱我愿意退回他购房款

回答：

有损失要求赔偿损失，没有损失就没法赔了。你对别人，和别人对你，都是一个道理。