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房屋租赁合同上有写明违约金的额度，出租时间为五年。我是房东，现在是出租的第二年

上海 06-24 19:43 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

房屋租赁合同上有写明违约金的额度，出租时间为五年。我是房东，现在是出租的第二年，我要单方面违约，除了付违约金外还需要承担什么责任

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[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-06-24 19:44

不是你想违约解除合同就能违约的，对方可以要求继续履行合同，建议和对方协商处理

追问：

现在对方提出了违约金三倍的金额，我不想给他，能不能强制单方面违约，

回答：

协商不成对方可以要求继续履行合同。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-06-24 20:48

对方有无违约呢？如对方先违约，你解除合同不需要支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-25 23:17

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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