遭遇房东和房客联合诈骗怎么办？

我于今年4月份转了一个小吃店，当时房租剩十个月，租金14000。带东西和手艺转让的65000，我就损失了近50000元了。因为是朋友，听信他的话，说生意特别好，半年就赚回来了，有急事才忍痛转了之类的。就接手了。和房东也说好以后继续干，不能收房。现在房子快到期了，房东过来说明年房租涨到两万，让我们准备房租，又过了几天，还没到交租的时候，房东又来了，说要把店收回去，不租给我了，有人要出五万来祖这房子，说租给我们要四万五，要不然就收回去租给别人，我们这一排的房租最高的才两万，还有一万五的，都是一样大的房子，然后我就问他了，当时转店的时候你说了让我们继续干的，现在怎么要收回去？她就开始耍赖，说她已经和原来租她房子的人说好，房子只有使用权，没有转租权，我说当时也找你谈过了，那时候我们还没交转让费，你为什么不制止？她说我们只能自认倒霉，要不然给她交钱，要不然她就来收店，我转店的时候，就只是转给我店的人给我写了个收据，今收到XX转让费六万五千元 有手印，别的就没什么了，当时都认识，也没签什么协议，今天房东来，她说的话，我录音了，她说她租给那人的时候就告诉过他这房子，她只有使用权，没有转租的权利，这句话能不能当证据？是转租给我的人在诈骗？还是房东在诈骗？还是我只能自认倒霉？