已解决问题

租房合同协议

06-28 10:59 悬赏 20 发布者:gaoyag…… 给我留言地区:上海－浦东新区回答:(7)

本人于16年6月27号跟甲方出租方签订租房协议，合同上租赁期显示从6.27至12.26为租赁期限，先付后用原则，押一付一起租3个月，不满3个月则房租和押金不退，但是我当时没有发现窗后有个厕所，下雨打开窗户一股非常重的臭味，协商换房，但是一直没有房子，所以我要求退房，我是协商1号才入住只不过提前交了钱怕被租出去而已，合同中也没有相应的违约条款，我要退房可以退嘛

问题补充：

窗后有一个厕所，平时下雨的时候味道非常重，不下雨的时候也有味道，当时签合同看房的时候并没有跟我说这些，我也协商换一个面积一样的房子，但是房东表示要追加200元，理由是楼层不一样房子的价格不一样，所以我是想退房的，房东就不给退，原本时间上就协商的是1号后才开始入住的，合同中也没有写明违约方应承担什么违约责任，所以我想确认下如果协商无果，我可以违约嘛，因为的确是住不了，如果违约的话应承担什么责任呢。

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2016年06月28日 15时36分

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

那我现在的这个情况应该起诉嘛，协商无果的，其实是房东根本不给我协商，那个房子应该是一直没有人住，才不给我退房的，我是不是只有起诉才有可能退房成功

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-06-28 11:02

可以，但要承担违约责任

追问：

如果要违约的话，会怎么承担违约责任呢

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2016-06-28 11:09

违约需要承担违约责任，建议协商解决，协商不成可以起诉解决

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-06-28 11:12

律师认为解约的可能性不大。
1、厕所在窗后这个情况应不属于房东恶意隐瞒
2、下雨天有非常重的臭味，那也是厕所管理方的问题与房东无关
3、至于非常重的臭味是否可以导致合同根本不能履行不见得必然成立。

所以，律师倾向于：您说房东违约无事实上的依据，您要求解除合同无法律上的依据。

请以协商为主。

追问：

不是说房东违约，但是的确是住不了，房东意思很明确不给退，所以想咨询下你们专业的意见和看法，这个我也跟房东说了办房卡路由器的钱可以不退只要退之前交的房租的钱就行了，房东就死活不干，因为那一间房子可能不太容易租出去所以他是不同意我的协商方法的，我之前的意思是合同上没有写明如果违约会如何如何，所以想确认下按目前的情况的话，我还可以退房成功嘛，即使是强行违约的话

回答：

您看有很多律师解答您说，可以退房，要求承担违约责任。
您可以向他们咨询如何可以退房，如何承担违约责任。