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贷款中的房子可以做担保吗？如果房子中途卖了怎么办？

北京－崇文区 12-21 06:09 悬赏 5 发布者:zhougu…… 给我留言回答:(8)

我买了一套房子，还在贷款中

现在一个朋友因为跟别人借钱，对方怕他还不起钱，要求找个担保。朋友就想找我，拿我的房子做担保。
我的问题：

1，贷款中的房子可以给别人做担保吗？

2，如果我还不起房贷，把房子卖了来还贷款，那么房子的所有人就已经不是我了。假设我的朋友最后还不起债主的钱，失踪了，那么债主来找我要房子怎么办？我之前给他担保的是房子，可是房子已经不属于我了。我需要负什么法律责任吗？

希望得到确信的答案，谢谢了！

问题补充：

房子是我刚刚买的，才还了几次贷款。

我朋友那里说是找我过去签个协议，给借款人一点保障的信心。

说不是去做房屋的抵押登记，只是私下协议的一种担保，签个字就行了，所以不具备法律效应。。

我自己也不懂这块法律，不知道是不是这样的。。

如果他最后能偿还最好，我现在就担心给他做了担保，他还不了钱，债主找到我这里，是不是真的要把房子给他。还是像我朋友说的不会有法律效应。

也担心我做了担保，房子以后都连卖都卖不了。

还有就是我的房子当了担保，中途卖掉的话会不会在法律上被认为成是诈骗？

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[北京-朝阳区]
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回复时间： 2009-12-21 06:36

可以，但最好不要以你的房子作担保。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-12-21 07:31

慎重决定。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-12-21 07:46

存在风险

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2009-12-21 09:20

有风险

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-12-21 11:05

首先，你的房子还在还贷款，一般就是说你的房子上已经设定了一个抵押权。只要债权人（就是你说的借款人）同意，这个房子上面还可以设定抵押权，但是先设立的抵押权优先于后设立的抵押权。就是说如果你还不起贷款，同时你的朋友又还不起钱，那么银行的债权优先受偿，房子卖了，还了银行的钱，如果还有剩余，那么就用来还你说的那个借款人的钱。如果没有剩余，这个有担保的债权就变成了一个一般债权了。你不需要负责任。
北京市盈科律师事务所
王科峰律师
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