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拆迁回购房纠纷

12-28 09:14 悬赏 20 发布者:abcdec…… 给我留言地区:北京－丰台区回答:(5)

我家在2004年拆迁的，回购了两套房产后还剩下许多补偿面积，于是2005年我姑姑就用我家的拆迁补偿面积又买了一套回购房，共计31万，但直到现在只跟开发商签了购房合同，未办理房产证，也未书写任何书面证明房子是姑姑拿的钱，且购房合同上的名字是我妈的，现在我妈想把房子要回来，可以么？受法律保护么？需要给我姑姑多少钱补偿？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2011年12月28日 09时37分

可以，房屋产权以登记为准。

我的补充： 2011-12-28 09:39

既然登记在你妈妈名下，那么你妈妈是房屋的所有权人，可以要回房屋。
但你妈妈需要退还你姑姑全部的购房款，并且赔偿你姑姑因此造成的全部经济损失。
房价以实际价值为限，如果双方对房价意见不同意的，可以到房管局申请房屋价值评估，根据评估结果确定。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

哦，谢谢赵亮律师，还有个问题想请教，原来买房时的价格是31万左右，现在这套房的价格大概在180万左右，差额在150万，要补偿我姑姑这么多经济损失么？可当时是用的我家的回购补偿面积买的啊，考虑这个因素要大概补偿多少钱呢？

回答：

你们就退还你姑姑当初的购房款，另外补偿你姑姑实际经济损失就可以了。你所说的差价150万是溢价款，可以协商看你姑姑要不要，经济损失和溢价款只能选择一样

追问：

谢谢您了，目前我和姑姑家关系不是很融洽，她肯定是要获得最大利益的，看来得花不少银子才能要回房子

回答：

不客气，希望对你有所帮助，一家人尽量协商吧，协商不成也只能起诉

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