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房客与二房东与大房东之间的纠纷

北京－海淀区 12-21 22:14 悬赏 10 发布者:dapeng…… 给我留言回答:(8)

您好，我的情况是这样的。我租了一个房子，是通过我爱我家中介找的，当时由于相信中介，就没有看房东的房产证，结果他是二房东，我们当时签的合同是三方合同，就是我，二房东和我爱我家，付6压1。大房东当初在租房子给二房东时，明确说明不许转租，不许随便动房子，结果二房东都没照办，现在大房东发现了，要与二房东解除合同，而我还有两个月到期，加上押金，共三个月的钱。大房东让我们自己去跟二房东要剩下的钱，但我估计很有可能要不回来了，这个二房东不太地道，我想知道，如果二房东不给我剩下的钱，那大房东和二房东有没有权力把我们赶出去，我之前咨询过我们是善意第三人，是受到保护的，是这样的么？谢谢。

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全部答案

[山西-太原]
朱君秀律师
701667积分

回复时间： 2009-12-21 22:59

答：房屋所有人在租赁合同中如果约定不得转租时，承租人再出租，房屋所有人有权解除合同，收回房屋；你的损失可以向二房东、中介主张。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-12-21 23:44

你与二房东签订的租房合同在没有大房东同意转租的情况下，是无效的合同，你可以要求二房东返回剩余租期的租金同时要求二房东承担实际损失的赔偿，但你不属于善意第三人。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-12-22 06:06

根据合同具体约定确定，协商不成诉讼解决，中介应承担主要责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-12-22 07:17

在没有大房东同意转租的情况下，是无效的合同

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2009-12-22 07:49

需要房屋所有人同意转租

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-12-22 08:42

向二房东以及中介主张缔约过失责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-12-22 09:12

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
就是说房主可以解除他与二房东的租赁合同，可以要求你腾退房屋，至于你与二房东之间的合同，你因此受到的损失，应该向二房东主张，这是合同的相对性原则。
北京市盈科律师事务所
王科峰律师
010-59626828/59626911-560