用和朋友的共有房产贷款，把自己贷款的款数的一半借给朋友，应该有什么样的合同？

大家好：
  我和朋友今年9月份一起买了一栋商业性质的楼，并用这栋楼合伙做了生意，由于我这个朋友有其它生意上的需要，经我同意后，用我俩人共有的房产去向银行贷款，贷款金额600万，因是共有房产，故所申请下来的款项各自一半，既每人300万元。 但由于我的这个朋友实际需要500万元，所以向我借了200万。他主动提出签一份合同，以确保我的利益。他答应如果还不上我这200万，就把他所拥有的一半房产，还有我俩共同经营的生意的他那一半股份，一并无条件的转让给我。 对了，还有一个他自己经营的饭店也转让给我。 期限为一年。 
   我的顾虑是由于房产已经抵押给银行了，还有就是股份这东西说值钱就值钱，说不值钱就一分都不值，所以为了保障我的自身利益，我们之间应该有个什么样的合同？谢谢！