04年离婚，当时没分割房产，现在想要分割怎么办

律师您好，本人于03年7月夫妻二人名义购房，并且办理二手房1万元3年期的贷款，04年与前妻协议离婚，孩子归我抚养，她净身出户，直到现在也没给过一分钱抚养费。由于当时心情很乱，所以对很多事情也没明确，关于房产处置这一块在协议书上写的是没有房产，当时的口头约定是把这个房子留给孩子，所以这些年也没考虑这事，现在房子面临动迁，我想把房子弄利索，不想再留下瓜葛，我该怎么办？孩子没满18岁能过户吗？另外，如果这房子她反悔不想给孩子了，要求分割属于她的那一半，那么，是按离婚时的价值计算还是按现在市价计算，离婚后我独自偿还房贷的环节怎么计算，谢谢。