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2006年，我按单位排名分了一套在建的福利商品房，当时价格是不足2000元每平方，与周围楼市相差一倍。但因分房后已调离了单位，由于在选房型过程中存在争议，当时在不公平的情况下选了一套房型不太好的，结果就不太愿意要。单位的一位主管分房的领导表示愿意买这套房子，就委托单位的另外一个人与我签了一份协议，把分房的指标以极低的价格有偿转让了，并把我交的首付款退给了我本人。后来他又把这房子卖给了别人，2009年底，该房子的产证由单位统一开始办理，房产证的名字还是办我的名字，此时房子价格已升至6000元每平方。现在我的这套房子从市价上已经亏了60万左右。想问：
1、这份协议中没有说违约责任。此时我如果不卖这房子，打官司的话，法院会怎样判？如判我违约，会按什么标准赔偿对方？
2、这份转让协议是否有效？可不可说是当时迫于单位的领导压力签订的不平等协议，判协议无交效？
3、对方在房产证没有办好的情况下，已经把房子卖给了其他人，而且已经装修了，此时我想保住我的房子，该如何操作？