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转租合同有效吗
北京 12-31 18:50 悬赏 0 发布者:王开琦 给我留言 回答:(6) 本人于2010年向甲方租150平米，时间是六年，同时我把50平米做隔墙出租，当时已征得甲方口头同意，但合同上有一条是不得转租，今年甲方提出我们违约转租，要解除合同。理由是 转租未得到甲方同意；我咨询很多律师回答是可以解除合同。我今天找出一条依据（《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。）请问法律高手，1、此情况有口头协议是否可以终止合同。2、有第十六条依据是否不能解除合同。谢谢！
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全部答案
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-31 18:58
这种情况，需要您提供相应的证据，证明对方知道或者可能知道。如果能够证明，对方是不能解除合同的。
追问：
单纯的时间超时而言 可以解除合同吗？谢谢！
回答：
具体指什么？
追问：
对于本案若口头协议不能提供证据，实际转租时间有2年时间，而甲方是二楼，我们是一楼，应该可以推定他们知道转租事实，在这种情况下，是否可以依据第16条规定不得解除合同。谢谢！
回答：
可以作为推定的依据。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-12-31 20:16
需要您提供相应的证据
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-31 20:17
你对你的主张有举证义务。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-31 22:55
这种情况举证责任在你这边
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-01-01 16:53
要您提供相应的证据
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2012-01-03 14:36
要您提供相应的证据
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