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父母代订居间合同的效力
上海 12-25 13:05 悬赏 25 发布者:guowei…… 给我留言 回答:(4) 原告:甲、房屋购买人(买方)
被告:乙与丙、房屋出卖人(房屋产权人丁之父母)
诉讼第三人:丁、房屋产权人
案由:
乙与丙于2007年4月10日在某中介机构挂牌出售其子丁位于杨浦区某小区之房屋。房屋总价为168万元。4月18日原被告双方经房屋中介机构居间介绍,看房后订立《房屋购买意向协议》,经协商由甲方支付8万元人民币作为定金,约定一个月内订立正式房屋买卖合同。
嗣后,上海房屋价格总体上涨。乙与丙以房屋为其子丁所有,没得到书面授权出售丁房屋为由,主张《房屋购买意向协议》及定金约定因主体不合格而不能发生法律效力。
甲提出其与乙丙的房屋交易过程始终与丁有沟通,并曾当着甲与中介人员的面与丁电话商讨房价等事宜。
诉讼请求:
乙与丙按定金协议双倍返还定金16万元。
试分析:
①如何认定《房屋购买意向协议》与定金约定法律效力?理由如何?
②甲的诉讼请求是否应得到支持?为什么?
③结合案例谈谈定金的法律功能与价值。
被告:乙与丙、房屋出卖人(房屋产权人丁之父母)
诉讼第三人:丁、房屋产权人
案由:
乙与丙于2007年4月10日在某中介机构挂牌出售其子丁位于杨浦区某小区之房屋。房屋总价为168万元。4月18日原被告双方经房屋中介机构居间介绍,看房后订立《房屋购买意向协议》,经协商由甲方支付8万元人民币作为定金,约定一个月内订立正式房屋买卖合同。
嗣后,上海房屋价格总体上涨。乙与丙以房屋为其子丁所有,没得到书面授权出售丁房屋为由,主张《房屋购买意向协议》及定金约定因主体不合格而不能发生法律效力。
甲提出其与乙丙的房屋交易过程始终与丁有沟通,并曾当着甲与中介人员的面与丁电话商讨房价等事宜。
诉讼请求:
乙与丙按定金协议双倍返还定金16万元。
试分析:
①如何认定《房屋购买意向协议》与定金约定法律效力?理由如何?
②甲的诉讼请求是否应得到支持?为什么?
③结合案例谈谈定金的法律功能与价值。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-12-25 16:24
dangmianzixum
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-12-28 11:14
视具体情况,详询律师为宜.
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2009-12-28 13:51
如果是定金,卖方违约,应双倍返还定金。甲方的请求应得到支持。
- [上海-普陀区]
- 杨状律师
- 4314积分
回复时间: 2009-12-28 20:38
要看具体情况及证据的
QQ:1009121731
Tel:13774354747
百度Hi群:1239503
msn: yanglawyer123@hotmail.com
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