二手房买卖问题！急

协商解决。

针对你的问题答复如下：

    1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让：
    2，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
    3，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以买，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

您好，对于您的咨询答复如下： 
    1、你和卖房人是债权债务关系，因此无法阻止对方一房二卖。
    2、无论是付全款还是付一半款，风险都很大。

第一种方法比较保险，进行合同更名后房产证就直接登记到你名下了，但是需要开发商配合、房管局同意，比较难办。
第二种就有他把房子另卖给其他人的风险了。
预约合同受法律保护。
一房多卖，根据物权法，房屋产权以登记为准。
你可以将合同中的违约责任和赔偿条款约定的重一些，以保护你的合法权益。
出现意外属于不可抗力，很少出现，但是也没有办法预防。