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因房屋漏水而中止协议我方算不算合法合理

浙江－舟山 07-04 11:31 悬赏 25 发布者:LXX541…… 给我留言回答:(14)

刚租的门面，付了五万定金，交接的时候发现门面存在漏水问题，因我们有多台进口精密仪器，故向房东提出补充一个协议，协议内容大概意思就是因漏水造成的仪器损坏由房东照价赔偿，房东拒签，所以我方提出中止租赁合同，并要求房东退还全部订金。房东不同意，请问在这件事情上我方是否合法合理

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[浙江-金华]
罗钟亮律师 VIP
电话：13676811945
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回复时间： 2016-07-04 12:10

可以要求维修或退还订金

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-04 11:51

你方合法建议聘请律师帮助维权

[北京-朝阳区]
张晓菊律师
2201积分

回复时间： 2016-07-04 11:55

建议保留好相关漏水的证据，如双方协议不成，可向法院起诉要求对方双倍返还定金。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-07-04 12:14

建议聘请律师帮助维权

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-07-04 12:37

1、我认为你们的做法没有道理，要求解除合同的理由不充分不合法，不会得到法律的支持；2、因为合同已经签订，定金已经交付，说明你们已经对租赁房屋的状况有所了解，比较满意的；3、如果交接的时候发现或者使用以后发现租赁房屋有漏水问题，可以要求房东维修，不能维修无法租赁使用的，才可以要求解除合同；4、租赁期间因为租赁房屋的原因（房屋漏水、电线老化失火等等）给你们造成损失，有没有补充协议或者约定，房东都必须依法赔偿你们的。个人意见，仅供参考。

[海南-海口]
方瑞冠律师
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回复时间： 2016-07-04 13:48

如果你以房东拒签这个补充协议为由而解除合同，可能较难以得到法院的支持。我认为你可以要求房东先进行维修，如果房东不予维修或者维修后房屋仍然漏水影响使用的，这样你再要求解除合同、要求退还定金，如造成损失的，还可主张赔偿损失。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2016-07-04 14:16

1、根据《合同法》94条第4款”当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，一方有权解除合同“的规定，合同履行中的瑕疵问题若不是导致合同无法履行的，一方不能以次要的瑕疵问题要求解除合同。但可以要求对方及时弥补、维修或补偿。
2、本案中交接时发现的漏水问题，应属于瑕疵问题，不会导致合同的履行不能，不属于根本违约，因此，你可以要求房东履行维修义务，但不能因此理由要求解除合同退还定金，否则，定金是不予退还的。
3、建议让房东及时维修或自己维修后保留当时漏水的证据和维修费用，主张对方支付维修费
  法律依据：
《合同法》第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

      第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

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