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合同纠纷
上海-青浦区 07-04 13:21 悬赏 0 发布者:jana64…… 给我留言 回答:(9) 律师您好,我2011年7月租了一间商住两用房,用来开公司,与业主代理人签订了一年的合同,后来续签没有书面合同。2012年我生孩子,2013年因为小孩没人带,打电话给业主代理人,转达了希望房屋转租,并且等小孩上学后,房子继续租下去,代理人同意了,说只要不拆迁就可以用下去,之后房子一直在转租。2015年10我将房屋转租给房产中介公司,签订三年合同。2015年11月业主要收回房屋自用,业主称他不知道我转租的事情。2015年12月20号业主、业主代理人、房产中介、我在房产中介协商解决,房产中介要我赔偿违约金和装修费,装修的事情我没有同意过,不肯赔偿,房产中介老板的小姨子就用雨伞猛打我的头部,致使我半年来头部一直疼痛,当时打了110并验了伤医生的结论是头部外伤。业主代理人说没有出租三年的权利,所以是我违约,其他各方都没有责任,所有赔偿都应该由我来出。我想请问律师:
1、业主代理人答应我不拆迁就给我用房子(目前房子没有拆迁),并且同意我转租,那我和中介签三年的权利有吗?
2、业主提前收回房子,谁应该来支付中介的违约金?
3、房子我是用来办公的,房屋登记簿上用途也是办公,租给的是房产中介公司,而中介公司却给员工居住,是否可以认定房产中介公司改变了房屋的用途?
4、业主提出2015年12月底要中介公司返还房屋,费用也是收到2015年12底,但是中介公司是在2016年1月20才返还的钥匙,租赁合同写明了房屋是先付后用,逾期10日算违约,除支付房租外还要支付滞纳金,房产中介称知道我不是房东后,不应该再支付房租,并且在2016年1月5号提起诉讼,不应该支付滞纳金,想问律师我是否可以收取这段时间的租金、滞纳金?是否可以认为房产中介违约?
5、业主先提出的收回房屋的,我后提出房产中介擅自装修违约,赔偿违约金,法院是否会支持?
6、请问律师业主代理人有没有错误?应该承担什么责任?
7、我当时是在房产中介被打伤的,房产中介是否具有保障顾客人身安全的责任?是否可以起诉房产中介?我不知道房产中介老板的小姨子的身份证号码,能起诉吗?还是房产中介和老板的小姨子我都要起诉比较好?
1、业主代理人答应我不拆迁就给我用房子(目前房子没有拆迁),并且同意我转租,那我和中介签三年的权利有吗?
2、业主提前收回房子,谁应该来支付中介的违约金?
3、房子我是用来办公的,房屋登记簿上用途也是办公,租给的是房产中介公司,而中介公司却给员工居住,是否可以认定房产中介公司改变了房屋的用途?
4、业主提出2015年12月底要中介公司返还房屋,费用也是收到2015年12底,但是中介公司是在2016年1月20才返还的钥匙,租赁合同写明了房屋是先付后用,逾期10日算违约,除支付房租外还要支付滞纳金,房产中介称知道我不是房东后,不应该再支付房租,并且在2016年1月5号提起诉讼,不应该支付滞纳金,想问律师我是否可以收取这段时间的租金、滞纳金?是否可以认为房产中介违约?
5、业主先提出的收回房屋的,我后提出房产中介擅自装修违约,赔偿违约金,法院是否会支持?
6、请问律师业主代理人有没有错误?应该承担什么责任?
7、我当时是在房产中介被打伤的,房产中介是否具有保障顾客人身安全的责任?是否可以起诉房产中介?我不知道房产中介老板的小姨子的身份证号码,能起诉吗?还是房产中介和老板的小姨子我都要起诉比较好?
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- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2016-07-04 13:40
协商不成,让业主起诉解决。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间: 2016-07-04 13:42
可以起诉或报警啊
- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 11980积分
回复时间: 2016-07-04 13:51
先协商解决,协商不成的起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-07-04 15:09
协商不成,可以起诉解决,具体可以来电免费咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-07-04 22:46
你好,需结合具体情况确定,建议委托律师处了,欢迎来电洽谈
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2016-07-04 23:28
你的事情,个人建议你预约律师当面详细探讨。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间: 2016-07-05 00:14
1、建议先行协商处理。
2、若协商无果,则可以诉诸法律程序处理。
2、若协商无果,则可以诉诸法律程序处理。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间: 2016-07-05 14:42
1、业主代理人答应我不拆迁就给我用房子(目前房子没有拆迁),并且同意我转租,那我和中介签三年的权利有吗?(有书面证据吗?没有,就只是一个故事版本)
2、业主提前收回房子,谁应该来支付中介的违约金?(第一项不成立,违法转租,向中介承担责任,只能是您)
3、房子我是用来办公的,房屋登记簿上用途也是办公,租给的是房产中介公司,而中介公司却给员工居住,是否可以认定房产中介公司改变了房屋的用途?(不影响案件责任的追究)
其余问题,需要阅看书面材料,进步了解细节后方能回答。
2、业主提前收回房子,谁应该来支付中介的违约金?(第一项不成立,违法转租,向中介承担责任,只能是您)
3、房子我是用来办公的,房屋登记簿上用途也是办公,租给的是房产中介公司,而中介公司却给员工居住,是否可以认定房产中介公司改变了房屋的用途?(不影响案件责任的追究)
其余问题,需要阅看书面材料,进步了解细节后方能回答。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-07-06 23:23
协商,如协商不好就起诉吧
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