已经卖出去的房子。新房主拖延着一直不收房。以前和租客的租赁合同房租收益如何定？

今年3月份的时候出售房屋一套（内有房屋租赁合同至今年10月份）。双方约定4月5日前付清首付，贷款下来后，约定交房并结清尾款。  4月5日前，买房付了部分首付，尚欠一万元首付一直没有给付，多次催要一直拖。5月底买房贷款到账后，催促买房收房，并告知需付清全款之后才算交房。今年7月2日约好交房时，我主张交房日之后的房租才归新房主所有（前期沟通的微信信息中多次明确交房时结清首付和尾款，交房后房租才归新房主所有），买家主张5月底贷款就以下发，6月份已经开始还贷，所有房租自贷款下发日起就应该归他所有。

现在因为这个事情，未能交房，买家又开始继续拖。。。

请问这个房租的收益是怎么定的？是以交房后确定收益还是贷款下来就确定收益？还是双方协商解决？