09年买的房，13.5万元。签下合同卖房说办理所有证件（房产证）老家是土地使用证，房子质量达到现有标

我09年在老家的镇上买了一栋房子，当时有建成好的，但卖完了，然后卖房老板说，我想要可以下订金，到下半年回来就有建好的新房了，当时就签下了合同交了6万元订金，合同上重要的两点，房子结构，钢混结构，房为清水房，另墙面平整，质量达到现有水平，就是说在镇上的标准质量2：房子所有城建费用，及土地使证（老家是房产证）由甲方办理。如有违约将负10%的违约金。到09年底我打电话，房子还没有建好，到10年他打电话说收房，我就托负我姐。帮我收房，而且房子，还漏水，我就给姐说，房子漏水先不给钱，到了今年上半年房老板又打电话说交房，现在是当时说的土地使用证他没有办下来所以我就一直没有交钱，按理是应该交完的，但房子应该有的房产证他一直没有办给我啊，我就跟他说把房交了，我先去装修，因为都这么久了，几年了，让他办好房产证后一分不差的给他，他说现在办房产证的费用高了当时的那点钱他办不了，要我自已去办，我说怎么，说如果我说房子不好就，按当时的合同补10%给我。这我肯定的不干，我下订金给你建房现在建好了，房子，现在也升了，如是补10%就只有1.35万元，请问如果这个通过法律他应该怎么补。我的要求是要他办理这个证件，但我不加钱了。