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你好，我想咨询一下您，房东与我们签订三年租房合同，到下个月才正好一年

上海－浦东新区 07-05 07:10 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

你好，我想咨询一下您，房东与我们签订三年租房合同，到下个月才正好一年，之前他说过三年之内不会卖房的，他有证件都没办下来，现在突然间把房子卖了。合同上没提违约金的问题，只写着如租房到期后，甲方继续出租此房的可以续租，甲乙双方如有变动需提前二个月通知对方。所以房东现在说我已经提前和你打过招呼了，你不搬走，我要去法院起诉你了。但我们搬来的时候自己买的床，冰箱空调之类的家电，现在外面租房子一般都是房子自带的，我们这些东西也都没有可用之处，但当时花了一万多呢，还有贴的壁纸，宽带也还没到期，今年的房价上涨，房租也上涨，我们的利益也受到影响，他上个月才卖掉房子，房东就打电话通知我们的，我们的押金什么的也没还给我们，我们要违约金他也不愿意给，我们现在没搬走是不是不合法的呢？如果我们同意搬走，要多少违约金才合理呢？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-07-05 09:09

违约金是按照租金来定的，租金是多少呢？建议来电详询

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-07-05 09:47

协商不成，可以起诉要求房东按合同条约处理并承担违约责任。

[上海-杨浦区]
王晔律师
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回复时间： 2016-07-05 10:02

可以起诉，要求房东按合同条约处理并承担违约责任，要求赔偿由此产生的所有损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-05 10:06

根据你们之间合同约定的来确定违约责任的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-05 10:45

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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