买卖私人没有办好房产证的二手房

本人于16年6月在玛雅房屋（中介）手中看中一套房子，在中介的见证下，我（乙方）和原房主（甲方）签订的房屋买卖定金合同，约定先支付房款60万，房屋经三方交接，已经交由我入住使用，尾款30万在以下两种情况内支付：1.如果短期内能成功换票更名（相当于直接从房产开发商手里买过来的，将所有购买资料的信息都换成我的）。换票不产生任何费用，我只缴纳契税和维修基金（共计1万元）。2.后期房产证办理下来过户手续办理成功，办理过户费（3.5万元）由我承担。
    现在甲方可能换不了票，或者不太愿意换票了（原因是房产开发商要征收2万元的换票税费，甲方不愿意承担）。
    所以我想问的是，如果换不了票，那么就是后期办理过户的情况。他一旦拿到房产证后，不及时配合我过户，用该房产证去抵押贷款，破产了，房子会不会被法院执行走。法律会不会保护我和他之间的民事经济合同，同时中介是不是该承担相应法律责任？