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已解决问题

房产纠纷

 07-06 13:08  悬赏 20  发布者:vv910 给我留言 地区:上海-上海 回答:(11)
律师您好,我是一月签订合同二月找熟人申请贷款,银行审批贷款的过程中发现房子在一月底冻结了。房东才发现房子冻结了。房子是房东夫妻两人的新婚毛坯(房产证上只有房东夫妻两人),没有户口一直空关。房东父亲和别人有生意纠纷,房东父亲曾拿着伪造房东签名的抵押文件做过抵押。之前已经发生过一次,介于假的抵押文件签署时间房东人在国外,所以第一次就撤消了。这次对方换了个法院重新起诉。现在正在做笔迹鉴定。已经等了近两个月。在这中间房东一月份已经把银行贷款还掉。并和我们签了补充协议,保证房子一定卖给我们 所以我们再补充协议上宽限了时间并加大了赔偿。(合同20%的赔偿不足以赔偿我们的损失),我们是置换的,房子现在已办理了交房物业更名,并已经开始装修。但是没有办法过户。房款已经付了现金60%,还剩40%贷款。问题是:1网签至今快半年,网签有没有时效性?2产证在中介处,有没有补办,再抵押的可能3补充协议宽限时间将到,需要再签补充协议吗?4能申请轮候查封或强制过户吗?5若房东败诉,补充协议上的赔偿金额法院会支持吗?
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最佳答案
  • [上海-普陀区]
  • 张兵律师
  • 电话:15618685525
  • 11980积分
回复时间:2016年07月06日 13时17分
1.网签有时效的,看你们合同中怎么约定过户时间的。
2.如果该房屋的抵押还没有做撤销的,那么还有可能会被起诉,要求查封房屋。
3.如果宽限时间已到,如果你还想要房的,那就跟房东协商进一步事宜;如果您不想要房了,那么就解除你们的买卖和,该赔偿赔偿,该承担责任承担责任,你们交易就此结束,你也可以重新找房子。
4.轮候查封是可以的,但是没有意义对您来说;如果该房屋存在抵押的,没有强制过户这一说,只能是把债权人的钱还掉以后,做了撤销抵押登记,才能进行过户交易。
5.只要赔偿金额的约定是合理的,法院一般会按照你们的约定处理。
追问:

我还怕他撤销查封后违约了,房东父亲和对方紧急纠纷的金额小于我的尾款,但是他不愿意牵涉其中还掉对方也不愿意查封他爸的资产,怄气中。补充协议约定的宽限期还有一个月。我是要房子不要违约金的,装修都快结束了。所以想是否能轮候查封,防止最终拿不到房子。就算这次判房东赢了对方还能不能换个法院重新申请查封?

回答:

如果抵押登记没有做撤销的,那么对方还是有可能重新在另外一个法院申请查封。

追问:

假如房东那边胜诉,笔迹鉴定证明不是他签的,撤消了抵押登记,但是他房子不想卖了,我可以起诉他查封房子且申请强制过户吗?我不要他的赔偿金

回答:

如果他抵押登记撤销了,他能卖给你而以各种原因为由不卖给你的话,你可以起诉要求按照合同约定继续履行并承担违约金;或者你可以起诉要求解除合同、返还首付并承担违约金。

提问者对最佳答案的评价:
每个问题都回答了,而且很清楚,谢谢
其它答案
回复时间: 2016-07-06 13:12
不排除还有其他案件发生的可能,也不排队地方反悔违约不卖的可能,但实际情况是,作为买家,你们已经被深套其中,在标的房屋存在司法查封的情况下,起诉要求继续履行根本没有条件,只能等司法查封结束之后,再办理过户。
回复时间: 2016-07-06 13:16
通过司法路径解除查封和抵押是正道。
回复时间: 2016-07-06 13:24
1、网签有效的。
2、可以签订补充协议。
3、可以申请轮候查封,若前面若仅是抵押,则可以进行过户,若为查封,则需要解除查封后法院才可以判决过户。
4、建议及时起诉查封该房屋,防止房屋再出现问题,待那个虚假登记问题解决后,要么法院判决过户,要么协商办理过户。
5、如需帮助,可就具体情况情况来电沟通。
回复时间: 2016-07-06 13:44
建议立即起诉对方,申请查封,可来电详细法律咨询。
回复时间: 2016-07-06 14:48
建议立即起诉对方,申请查封,具体可以来电免费咨询。
回复时间: 2016-07-06 16:06
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
 《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
        第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
回复时间: 2016-07-06 16:21
如果并非房东本人签字,则不用担心。房东可以起诉撤销抵押同时可以起诉起诉人要求赔偿。
回复时间: 2016-07-06 16:31
走法院的流程,安全一些。情况还是有些复杂的,而且变数也挺多,最好找律师面谈,能说的更详细。
  • [上海-杨浦区]
  • 夏之威律师 VIP
  • 电话:13524907984  只接受上海本地咨询 谢谢合作
  • 85228积分
回复时间: 2016-07-06 17:00
建议立即起诉对方,申请查封,具体可以来电免费咨询
回复时间: 2016-07-06 22:31
会得到支持。
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