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您好，我家房子是07年签的协议，面积214.3平米产权置换201.16平米，六米高复试商服楼，今年商

黑龙江－双鸭山 07-06 15:55 悬赏 0 发布者:1563665616 给我留言回答:(5)

您好，我家房子是07年签的协议，面积214.3平米产权置换201.16平米，六米高复试商服楼，今年商业开发转政府整顿烂尾楼工程于开发商共同开发，规划改为三层楼。
现在回迁位置和楼层都有变更，建筑时没有公告。主体建完了才了解到。请问我们是否可以按两层楼要房。
另外延期违约金按什么标准索赔，合同是只是说超过回迁时间按有关规定处理没有明确赔偿标准

问题补充：

您好，现在规划改了，把我家回迁原址该签钉子户，位置楼层都改了，原先位置是主街道现在吧我家回迁位置改为服街道，但是我们去房产局看过真的规划还在，但取不了证，可笑的是规划是县政府工作人员带着我们去规划局复印的，这是明显的欺骗行为，付县长多次拿规划位置不对说事，我们没办法在规划上妥协了，可房屋面积还是不给400平方，跪求解决方案位置变更房产价值差距很大斗不过

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全部答案

[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2016-07-06 15:54

你好，根据协议约定履行。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2016-07-06 15:56

这是可以按照当地标准来进行处理的

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2016-07-06 17:26

您好！
可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益！
详情可来电来访！

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2016-07-06 15:54

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。