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只签订了“内部预购协议书”(里面有些霸王条款),可以要求售楼方双倍赔偿定金吗?
01-04 23:41 悬赏 0 发布者:paulwa…… 给我留言 地区:广东-深圳 回答:(35)
您好,我定了一套商铺,付了10万的定金,并签了“内部预购协议书”,在协议规定付全款之日前几天,售房中介告诉我,由于他们内部管理不当,定给我的铺面已售给他人,他们想再找其他铺面给我或优惠一些,但通过沟通我没有看到合适的,我要求退定金。请问,对于“内部预购协议书”(里面有些霸王条款),我可以要求售楼方双倍赔偿定金吗?
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2012年01月04日 23时51分
您好,协议有效,应受法律保护,对方应双倍返还定金。
我的补充: 2012-01-04 23:52
可将协议书发到我邮箱,以便给出详细法律分析。
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- [河南-安阳]
- 敦新余律师
- 38200积分
回复时间: 2012-01-05 01:20
定金罚则的适用要求有明确的约定,一般情况下,内部预购协议不能成为你主张双倍赔偿金的依据,与是否有霸王条款没有关系
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2012-01-05 07:23
你好;协议书只要是双方的真实的意思表示,不管是内部还是外部的,应该是有效的;不履行要承担违约责任的;如果你们协议中明确的约定了给你的铺面(位置、面积等等),他们不能给付,是他们的根本违约,是可以要求返还双倍定金的。
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间: 2012-01-05 07:37
协议有效,可以主张双倍定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-05 08:33
协议有效,霸王条款是无效的。对方违约可以要求双倍返还定金。
- [山东-济南]
- 李海英律师
- 59757积分
回复时间: 2012-01-05 08:58
按照你所述,是对方违约在先,你可以要求售楼方双倍赔偿定金。具体可以把“内部预购协议书”发过来给你看一下
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2012-01-05 09:14
没有看见协商,根据你的陈述,可以要求双倍返还定金。
我的补充: 2012-01-05 09:14
协议书。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-05 09:22
合同是否有效要看开发商在和您签定合同时是否五证齐全,如果证照不全,合同因违法而无效。
- [内蒙古-赤峰]
- 赵红霞律师
- 37148积分
回复时间: 2012-01-05 10:45
你好:只要你们之间签订了协议书,双方就应按协议全面履行。开发商已承认是他们内部管理不当造成违约。所以开发商如果不能按协议全面履行就应承担违约责任。具体到本案就是由于开发商没有按合同履行义务,因此已构成违约,你们之间又签订有定金条款,开发商应承担双倍返还定金的违约责任。
如果房屋买卖合同不是与你协商签订的,而是由开发商提供的格式合同,格式合同中不合理的格式条款是无效的。
无论是“内部”合同还是“外部”合同,只要合同中双方明确约定的义务,双方就应当共同遵守。因没有看到合同的具体内容,只能发表以上意见,供你参考。如果方便的话,可将合同传过来,看后可详细回答你的问题。
以上回答不知你是否满意。如满意可采纳为最佳答案。最后祝你能尽快圆满解决上述问题。
如果房屋买卖合同不是与你协商签订的,而是由开发商提供的格式合同,格式合同中不合理的格式条款是无效的。
无论是“内部”合同还是“外部”合同,只要合同中双方明确约定的义务,双方就应当共同遵守。因没有看到合同的具体内容,只能发表以上意见,供你参考。如果方便的话,可将合同传过来,看后可详细回答你的问题。
以上回答不知你是否满意。如满意可采纳为最佳答案。最后祝你能尽快圆满解决上述问题。
- [广东-深圳]
- 秦步基律师
- 20851积分
回复时间: 2012-01-05 11:13
当然可以,你可以携带协议书约见本律师,当面分析清楚,确定维权方案。不要贸然行动
- [广东-深圳]
- 张勇律师 VIP
- 电话:13418954058
- 94267积分
回复时间: 2012-01-05 11:29
1,是否能退定金,要看你们之间合同的约定。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-05 12:25
您好,如果该预购协议对定金的适用做出了明确的约定,并且包括您现在碰到的这种情况,那么,可以要求双倍返还定金!
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-05 13:27
你好。可以要求双倍返还定金,不然何以体现合同的效力?
- [辽宁-葫芦岛]
- 杨静律师 VIP
- 电话:15898271391
- 28241积分
回复时间: 2012-01-05 13:48
虽然内部预购协议书你没有发到网上,但是,按照合同法的规定,只要该合同上对房屋价款、房屋的坐落位置、面积等合同应当具备的条款作出了约定,就应当认定双方对房屋买卖已经达成一致,存在合同关系,再加上对方给你打了定金收条,现在对方对双方已约定的待售房屋造成无法履行,故你当然可以要求其承担双倍返还定金的违约责任。
- [广东-深圳]
- 马云秀律师 VIP
- 电话:15899875616
- 136593积分
回复时间: 2012-01-05 14:16
可以主张双倍定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-05 14:50
1、协议书只要是双方的真实的意思表示,不管是内部还是外部的,应该是有效的;
2、不履行要承担违约责任的;
3、如果你们协议中明确的约定了给你的铺面(位置、面积等等),他们不能给付,是他们的根本违约,是可以要求返还双倍定金的。
4、如果房屋买卖合同不是与你协商签订的,而是由开发商提供的格式合同,格式合同中不合理的格式条款是无效的。
2、不履行要承担违约责任的;
3、如果你们协议中明确的约定了给你的铺面(位置、面积等等),他们不能给付,是他们的根本违约,是可以要求返还双倍定金的。
4、如果房屋买卖合同不是与你协商签订的,而是由开发商提供的格式合同,格式合同中不合理的格式条款是无效的。
- [陕西-西安]
- 马娟锋
- 给我留言
- 112积分
回复时间: 2012-01-05 14:55
可以,霸王条款是按不利于合同提供者的解释来解读的
- [天津-河北区]
- 孙金刚律师
- 82629积分
回复时间: 2012-01-05 15:36
可以退还定金,签订的这个协议应属无效违反商品房管理条例。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-05 16:31
可以。收定金一方违约,应双倍赔偿。
- [-]
- 米迦勒之舞
- 给我留言
- 34积分
回复时间: 2012-01-05 16:52
那应该可以啊,诚信问题,如果不能协商,去告他!
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-05 17:28
可以,因你定的铺面已售给他人,对方违约。要求双倍返还。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-05 19:09
第一,要区分你购买的商铺性质,属于商品房还是非商品房,二者适用法律不同。商品房有专门的司法解释,支付定金后在没支付大部分房款、内部预购协议书不具备合同基本条款的情形下,可适用定金法则,要求双倍返还。非商品房则直接适用合同法与担保法。
第二,定金分为很多种类,要看你们定金的约定是立约定金还是履约定金。立约定金是为了签订购房合同而定,一旦签订完毕就履行完定金所规定的义务,双倍返还比较难,因一方不违约而不能签订购房合同则可以要求双倍返还。履约定金则以是否履行约定义务为条件。
第三,如果要索赔,必须搜集好证据,特别是“他们内部管理不当,定给我的铺面已售给他人”的相关证据。
第二,定金分为很多种类,要看你们定金的约定是立约定金还是履约定金。立约定金是为了签订购房合同而定,一旦签订完毕就履行完定金所规定的义务,双倍返还比较难,因一方不违约而不能签订购房合同则可以要求双倍返还。履约定金则以是否履行约定义务为条件。
第三,如果要索赔,必须搜集好证据,特别是“他们内部管理不当,定给我的铺面已售给他人”的相关证据。
- [重庆-永川]
- 吴明勇律师
- 97467积分
回复时间: 2012-01-05 19:25
一房二卖,可以要求适用定金条款,建议委托律师代理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-05 21:21
协议书系双方真实意思表示,是有效的,协议明确约定10万元系定金,证明对方已将你预购的商铺出售给别人,可要求对方双倍返还定金以承担违约责任
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2012-01-06 12:34
可以主张。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-06 17:27
可以的,收受定金一方违约应当双倍返还定金
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-06 20:51
协议有效,可以主张双倍定金
- [河北-廊坊]
- 蒋彩侠律师 VIP
- 电话:15832651771
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回复时间: 2012-01-07 10:07
一般可以
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-09 16:35
根据你的所述,可以要求双倍赔偿定金。内部预购协议书当然可以适用定金罚则。但是从你表述的意思来看,它的霸王条款对对方的违约责任进行了规避,不过,在司法实践中,霸王条款都是按照不利于制定方来处理的。
刚好在深圳,建议面谈。
刚好在深圳,建议面谈。
- [黑龙江-黑河]
- 张峰律师
- 3587积分
回复时间: 2012-01-09 22:35
协议书只要是双方的真实的意思表示,不管是内部还是外部的,应该是有效的;不履行要承担违约责任的;如果你们协议中明确的约定了给你的铺面,他们不能给付,是他们的根本违约,是可以要求返还双倍定金的。
- [山东-莱芜]
- 亓桂凤律师
- 9802积分
回复时间: 2012-01-10 10:16
你好!协议有效,可以主张双倍定金。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
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回复时间: 2012-01-11 08:29
你可以主张返还双倍定金
- [陕西-西安]
- 黄文辉律师
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回复时间: 2012-01-11 09:28
你好;协议书只要是双方的真实的意思表示,不管是内部还是外部的,应该是有效的;不履行要承担违约责任的;如果你们协议中明确的约定了给你的铺面(位置、面积等等),他们不能给付,是他们的根本违约,是可以要求返还双倍定金的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-01-11 11:04
要根据该协议具体的约定内容分析判断。
- [北京-朝阳区]
- 110网客服
- 电话:
- 4519积分
回复时间: 2012-01-11 16:05
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