该问题已关闭

通过中介购买二手房，卖方违约

黑龙江－哈尔滨 07-07 19:25 悬赏 0 发布者:150456…… 给我留言回答:(3)

15年底通过中介，贷款购买二手房，已签订购房合同。买方交清首付及中介费，过户相关手续由中介办理。房产有银行贷款和贷款公司抵押贷款，中介以买方首付替卖方解贷，中介向买方保证买方资金安全，买方在知情书上签字，卖方办理中介某项业务提走全部购房款。16年4月中介通知买方，房产曾作为某公司地址，且公司欠税，公司迁走前不能更名过户。由于不能按照约定时间办理过户手续，买方要求卖方承担违约责任，但卖方不能保证房产更名过户时间且不想按照合同约定赔偿日千分之三的违约金。之前中介多次要求卖方出面详谈，但卖方不露面，中介只是等待卖方迁走公司，没有其他动作。
问题1：卖方是否违约？
问题2：买方是否可以起诉中介，要求中介承担卖方应赔偿的违约金？
问题3：合同违约金是否有赔偿上限？
问题4：如卖方拒不办理相关手续导致房产不能更名过户，买方能够通过诉讼强制过户吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[黑龙江-哈尔滨]
苏佰林律师
104252积分

回复时间： 2016-07-07 20:03

卖方情况属于违约，可以要求卖方承担违约责任，起诉时可以同时起诉卖方及中介。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2016-07-08 08:20

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。