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房东提前解除租赁关系
07-09 12:41 悬赏 30 发布者:qq8521…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(10)
大家好,
我在今年4月份和房东签了一年的租房合同,付三押一,每个月3500块钱。现在刚住了不到3个月,房东告知房子不租了,租房的时候签了中介给的合同,里面写了“租赁期间,非本合同约定的情况,甲方提前解除合同,应与乙方协商一致,并按月租金的__倍向乙方支付违约金,若违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿,未与乙方协商一致,甲方不得提前收回房屋”。但是没有标明具体的违约金数目。
问题1, 如果索赔,能索赔多少违约金?(中介说能赔1个月房租,但是现在租金涨的高,而且重新租房又要给新的中介费,这钱并不够支持我去重新找一个房子)。
问题2, 如果选择不搬,房东可以强行解除合同,勒令我们搬吗?
谢谢,问题很急,因为房东没有提前一个月和我们说这个事,现在离下次交房租近了,我们也不知道是交房租好还是跟他们处理这个事情好。
我在今年4月份和房东签了一年的租房合同,付三押一,每个月3500块钱。现在刚住了不到3个月,房东告知房子不租了,租房的时候签了中介给的合同,里面写了“租赁期间,非本合同约定的情况,甲方提前解除合同,应与乙方协商一致,并按月租金的__倍向乙方支付违约金,若违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿,未与乙方协商一致,甲方不得提前收回房屋”。但是没有标明具体的违约金数目。
问题1, 如果索赔,能索赔多少违约金?(中介说能赔1个月房租,但是现在租金涨的高,而且重新租房又要给新的中介费,这钱并不够支持我去重新找一个房子)。
问题2, 如果选择不搬,房东可以强行解除合同,勒令我们搬吗?
谢谢,问题很急,因为房东没有提前一个月和我们说这个事,现在离下次交房租近了,我们也不知道是交房租好还是跟他们处理这个事情好。
问题补充:
今天房东过来了,说他们要先收回房子自己住一段时间,然后卖掉。意思就是一定要收回,但是我不同意。这个问题找派出所调解有用吗?另外,如果他们一定要拿回房子,是不是只有起诉我才可以?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间:2016年07月10日 17时09分
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
提问者对最佳答案的评价:
您好,彭律师,现在房东已经开始叫中介带人来看房了,一天要来好几拨人,请问我有理由拒绝这些人来看房吗?还有房东身上有屋子的钥匙,我担心他们给钥匙给中介,然后在我上班的时候带人来看房,遇到这种事情,应该怎么解决呢?
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2016-07-07 20:29
你如果不想搬可以要求继续履行合同的
追问:
谢谢您的回答,还想问一问,如果房东一定要收回房子的话,违约金要怎么算呢?
- [上海-杨浦区]
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- 电话:13524907984 只接受上海本地咨询 谢谢合作
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回复时间: 2016-07-07 20:33
可以要求继续履行合同的
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回复时间: 2016-07-07 20:35
可以要求继续履行合同的
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
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回复时间: 2016-07-07 20:38
建议根据合同约定处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2016-07-08 09:46
那你是可以主张要求对方继续履行合同的
- [上海-黄浦区]
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回复时间: 2016-07-08 12:05
不搬就是了,要求继续履行,到日子房租就打卡里。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-07-08 15:48
可以要求房东履行合同条约,具体可以来电免费咨询。
- [云南-大理]
- 何青超律师
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回复时间: 2016-07-09 12:45
可以要求继续履行合同的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-07-09 16:44
可以要求继续履行合同
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