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房产证加名后的份额问题
江苏－南京 01-06 08:20 悬赏 5 发布者:ntjqy 给我留言 回答:(4) 我在儿子未结婚前出资购得一处房产，210万，其中我们出资190万，儿子借公积金贷款20万。领房产证时是我和儿子两人的名字。
儿子领取结婚证后，儿媳出资20万装修，并且准备出资10万还清贷款。然后后将房产证上加她名字。我们也原则同意。
咨询的问题是：1、加上新名字后，该房产的权益会如何划分？2、对于我爱人来讲，这个房产是我们的婚后房产，应该有她的一份，现在要加儿媳的名字，如果不加我爱人的名字，对她的权益有没有保障？是不是也有其一份（四分之一）？3、此事如何处理最为恰当？
儿子领取结婚证后，儿媳出资20万装修，并且准备出资10万还清贷款。然后后将房产证上加她名字。我们也原则同意。
咨询的问题是：1、加上新名字后，该房产的权益会如何划分？2、对于我爱人来讲，这个房产是我们的婚后房产，应该有她的一份，现在要加儿媳的名字，如果不加我爱人的名字，对她的权益有没有保障？是不是也有其一份（四分之一）？3、此事如何处理最为恰当？
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-01-06 08:27
建议当面咨询律师详细介绍情况。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701631积分
回复时间： 2012-01-06 08:34
答：1、有约依约，没有约定，平均分割；2、你们是共有的；3、约定清楚比较好。
- [江苏-泰州]
- 陈志学律师
- 6916积分
回复时间： 2012-01-06 08:43
最好全部加上或之间定有协议！
追问：
大家之间订个什么样的的协议才有效力？家庭协议？还是在房产证上约定份额？或者？
- [江苏-南京]
- 曾金峰律师
- 102411积分
回复时间： 2012-01-06 10:31
大家可以协商一致，签订书面的财产份额协议书，约定各自的份额比例；应该谨慎对待，建议委托聘请律师起草协议书内容。
追问：
财产份额协议书的各方是否就是我们四人均签名？要不要请局外的人做见证？还是请其他人见证？如果协议书做出平均产权的确认，但产权证上只有三人名字，当有问题时要对房产的权益分割，法律上以哪个为先？谢谢！
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