商铺房东不退还押金，且不在物业单上签字，导致我现在押金和物业费都返还不到手中

您好，我是2011年5月23日租用了一个商场内的一间商铺做服装生意，当时商铺是毛坯房，经过我们自行装修于六月份正式开业经营。我与商铺房东的合同期为一年。但开业至今，商场一直生意惨淡，导致商场内百分之八十的商铺都关门走人了。现在商场内开门营业的商铺少之又少，已经不具备商场正常营业的条件，看到这种情况，我们已经不能再在商场内营业，如果继续经营下去，只会愈加赔钱，所以我们要求退租，但是我们的商铺房东以合约期未到一年为由拒绝退还押金，且提出无理要求，要求我们将自己装修的商铺，货架，灯具一并留下，不允许搬走。而且她不在物业管理处签字，我们就拿不到物业管理费的返还。现在我们是进退两难，不知所措，请求专家给予我帮助，不胜感激。