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急，有关购房证过户问题

天津－河西区 12-30 21:41 悬赏 10 发布者:clwith…… 给我留言回答:(5)

本人从朋友处得到一限价房购房证，想知道在买房前如何办理过户问题，请帮忙解答，谢谢

问题补充：

谢谢您的帮忙，我还想问一下，就是关于这个证在买房之前是没能过户的，如要过户要买房5年后才能过户，第一，在买房交款的同时能否在购房协议上写上购房证本人的名字和我的名字呢（最好就直接改写成我的名字）？第二，如果上面的问题答案是否定的，那在法律上是否能通过协议，规定好在5年后与购房证本人正办理过户，这样能确保我的财产利益不被侵犯吗？

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2009-12-31 13:39

购买限价房购房证属于无效，不受法律保护，只能购买房产。

[云南-昆明]
史同广律师
4351积分

回复时间： 2009-12-30 22:43

只要开发商同意你们的转让，你就可以和开发商签订购房协议。开发商就会为你办理产权证。

[天津-滨海新区]
王颙斐律师
13707积分

回复时间： 2009-12-31 09:13

第一、是否能够在办理房产证时直接变更成你的名字，一般来说是可能性不大，原因是商品房买卖合同都在房地局进行了备案登记，在大房产证下来后，小本（即平时说的大红本房产证）是根据原来的备案合同进行颁发的；当然，这不排除开发商有一定的能力办理变更备案。
第二、如果前者不能办理的话，你可以和朋友签订一个买卖协议，在这个协议中说明情况，将过户日期确定在五年后，这样的合同在法律上称之为附期限的合同。但是这个合同显然由于在五年之后过户，存在一定的信任风险，所以，最好请专业人士给你书写这个合同，把把关。法律依据是《物权法》第15条
第三、在购买后，你必须搬进居住。。