已解决问题

租房的烦恼

12-31 09:55 悬赏 0 发布者:心灵珍品给我留言地区:山东－聊城回答:(1)

我有个商业楼，于04年租给了现在仍在租房的人，我于2009年12月18日续签了合同，但是我于2009年12月29日因为有合适的买主，我把房子卖了，我根据租房合同中中止合同的条款，12月30日通知租房人于1月30日交房，但他以不能找到合适房子为由不搬，这样，我跟买房人的合同就会导致我违约，就会缴纳滞纳金，时间长了就会赔款，我该怎么处理？
原来租房合同中规定在使用房子的过程中有门窗人为损坏要有承租人负责赔偿或恢复原状，还有最后一个月的房费，都拒不答复，光说没钱，这样我怎么处理/
2004年他在接手房子的时候有空调等物品都已经作价给他，有欠条，我于2008年12月让他重新写了欠条，但是到现在都已没钱为由不还，我该怎么处理？

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回复时间：2009年12月31日 10时09分

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

提问者对最佳答案的评价：

老师我问了三个问题，恳请老师一一回答，现在是承租人撵都撵不走，我有什么方式和途径解决呢？
我有个商业楼，于04年租给了现在仍在租房的人，我于2009年12月18日续签了合同，但是我于2009年12月29日因为有合适的买主，我把房子卖了，我根据租房合同中中止合同的条款，12月30日通知租房人于1月30日交房，但他以不能找到合适房子为由不搬，这样，我跟买房人的合同就会导致我违约，就会缴纳滞纳金，时间长了就会赔款，我该怎么处理？
原来租房合同中规定在使用房子的过程中有门窗人为损坏要有承租人负责赔偿或恢复原状，还有最后一个月的房费，都拒不答复，光说没钱，这样我怎么处理/
2004年他在接手房子的时候有空调等物品都已经作价给他，有欠条，我于2008年12月让他重新写了欠条，但是到现在都已没钱为由不还，我该怎么处理？

评论者：梅法进律师

时间：2009-12-31 11:04

可以提起诉讼。

评论者：周建昇律师

时间：2009-12-31 15:28

1.首先你房屋出卖是否通知了承租人，他是否明确放弃优先购买权，如果你没有通知承租人，他也没有放弃他的优先购买权，他可以主张你们的合同无效。
2.根据买卖不破租赁的原则，承租人可以继续租用该房屋，
3.至于你和他的其他纠纷可以通过诉讼来解决。

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