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非农户购买农村房屋，拆迁怎么赔偿？

甘肃－武威 01-07 22:07 悬赏 25 发布者:陈旭888 给我留言回答:(2)

我们家在1982年在农村购买了约200平方米的一个院子，后来自己盖得房子，并办理了房产证，现在他们村里要改建，要拆我们的房子。请问下象这样的情况他们应该怎么赔付，他们村里今天来人说我们家200平方米的房子只给赔付6万元左右，我们家周边的房价是4200元，请问下这样合理吗？我们想走法律程序，帮帮忙给个建议，谢谢了！！！

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[甘肃-兰州]
钟晶律师
464103积分

回复时间： 2012-01-07 22:17

你好，本来你们是不能购买农村的房子的，这种行为应属无效的。现在不知你们的产权证是你们自己的名字吗。

追问：

是自己的名字，谢谢。。当时的情况是他们村里要买变压器没有钱，就将当时的村民活动室，以村里的名义卖给了我们家。

回答：

你好，从法律上说虽然你们取得了产权，但是因为这种买卖是违法法律规定的，所以想获得应有的补偿那么确实是有些困难的，现在因为村上不知道这点，所以可以跟他们在协商一下数额的问题，差不多也就行了，如果真的上法院对你是不利的

追问：

我看了下你说的法律规定，他是92年颁布的，88年的规定是非农户购买要付安置费等，明确说明可以购买。我们家的房子是83年买的91年办理的房产证，象这样的情况，应该是以92年以后的法律未准，还是使用我们买房子的时间的法律？谢谢你了

回答：

你好，司法实践一般实行的是新法优于旧法的。当然我这也是严格按照法律规定说的。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-01-07 22:46

1、你好，按照法律规定农村土地及房屋是不能买卖给城市的人并拥有产权的的。你们的交易行为应属无效。所以你的权利现在也很难得到法律的保护。
2、所以他们补偿你万元请慎重考虑是否可以接受，因为你的产权的所有权不充分，所以你的权利行使就不能得到法律的充分保护，也不能像农村土地的合法拥有者一样充分得到赔偿。
3、就此案件我可为你出具专业《法律咨询意见书》，为你进行专业法律分析，内有详细指导你该怎么办。
4、可就你咨询的问题提供详细的国家法律法规和和部门规章以及相应的地方性法规，同时可以提供最高人民法院的相关司法解释，可以方便你诉讼或协商使用。需要帮助可来电详谈。

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