华能圣洁新型焊条机咨询房屋协议？

1990年，我华能圣洁新型焊条机父亲和我后母共同平半出资购置了一套房屋，当时市值10万元。我父亲有子女两人，后母子女一人。
去年我父亲想为子女两人购下这套房子，市值是80万左右，但钱不够，就以60万元作价，和我后母商定，签一协议，协议大概内容意思如下：这套房子以60万元作价，我父亲和后母一人一半，就是30万，由我父亲给我后母付清这30万元。付清后，房产所有权归我父亲，我父亲在世时后母享有居住权。房屋如若出售给他人，我后母则依然享有高于这60万元之后的售价的一半。因为我后母现在在外地要新建一处房屋，也缺钱，就同意了这份协议。
补充：我父亲和我后母是合法夫妻。当年出资购房时无任何凭证，是口头协定。

我的问题是：1、这份协议有没有用。我父亲百年之后，这份协议是否依然有效[房屋归我父亲这方，也就是他的子女这方]。
            2、假若这份协议无效，那我父亲应该怎么做，[在目前情况下，市值是80左右，钱还是不够 付清这一半市值40万，而我父亲又想把这个事情处理清楚。]