顶楼房子验收时发现大面积渗水和部分漏水，该怎么办理退房？

我是2016年3月份签合同买房，买的顶楼（32楼）的房子，合同约定2016年6月28日为交房日；6月27日（在连续下了几天雨之后）我和家人去验房，发现主卧飘窗台上有大面积积水，经查证是飘窗顶部天花板漏水，次卧墙角也有渗水现象。于是当天就反映到物业和开发商，他们承诺一周内修补好，但是等了一周没有任何进展，开发商说因为最近一直下雨，无法施工。7月8日第二次去验房，发现各个房间天花板上均出现十字形的水印迹象，而第一验房时，天花板上的颜色都是灰白的，没有水印，所以初步推测是渗水现象。当即立刻再次向开发商反映情况，开发商说会尽快修补，若修补不好可以办理换房或退房，并且开发商嘱咐不要声张此事。当天回家后跟家人商量还是换房算了，于是与开发商邀约10号下午办理换房，但在开发商提供的可供换的房子里没有发现满意的房子，之后与开发商商定还是修补，要是修补不好就退房。今天13号了，房子修补事情一点进度都没有，跟开发商联系，一直都是往后推拖时间，无法给出何时能修好的期限。与家人商量，最后决定办理退房，想咨询下律师看怎么办理退房，有哪些流程？以及开发商延期交房等赔偿问题，退房过程中需要注意的事项是哪些？非常感谢！